تخلیه ملک خریداری شده به چه صورتی انجام میشود؟

سلام.خانه ای را خریده ام و قبل از تنظیم مبایعه نامه فروشنده ،متعهد شد که سه ماه دیگر خانه را تحویل بدهد.طبق مبایعه نامه 2سوم مبلغ کل معامله را پرداخت کردم و 1سوم آن را طبق تاریخ مندرج در قولنامه موقع تخلیه و تحویل منزل پرداخت نمایم.سند بنامم در محضر تنظیم گردید.الان شخصی که سکونت دارد میگوید منزل مال من بوده و به فروشنده ملک شما فروختم و مقداری از پولم دست خریدار میباشد و دلم میخواهد شاید یکسال دیگه بنشینم و من هم که از موضوع بی اطلاع بودم از بنگاهدار پرسیدم که آیا بین ایشان قرارداد اجاره نامه ای تنظیم شده ؟ گفتن خیر. سوالم اینه که من آیا میتوانم منزل را طبق تاریخ مندرج در قولنامه تحویل بگیرم ؟ آیا میتوانم مطالعه خسارت تأخیر بگیرم ؟ازچه کانالی دستور تخلیه میتوانم بگیرم؟باتوجه به اینکه قرارداداجاره بین موجرومستاجروجود ندارد.باتشکر