تخلیه ملک با مستاجر فاقد قرارداد اجاره به چه صورتی میباشد؟

با سلام،
اینجانب دارای یک واحد آپارتمان در تهران بوده و خود ساکن عسلویه میباشم. متاسفانه مستاجر اینجانب در سال جدید فاقد قرارداد بوده ولیکن مبلغی بیش از اجاره سال گذشته را بعنوان اجاره بها پرداخت مینموده است.
حال که اینجانب قصذ بازگشت به تهران دارم ، علیرغم تذکر به ایشان و عدم وجود قرارداد فیمابین، ابشان واحد را تخلیه نمینماید.
آیا امکان تخلیه واحد از طریق قانون وجود دارد و چه باید کرد؟