موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تخلیه ملک استیجاری بدون کد رهگیری چگونه است؟
پرسیده شده ۹ ساعت پیش
۲۴ پاسخ ثبت شده
مدت قرارداد اجاره منزل یک ماه پیش به پایان رسیده و از مستاجر درخواست تخلیه کردهام. قرارداد در بنگاه املاک تنظیم شده، اما کد رهگیری ندارد. برای تخلیه ملک چه اقدامی باید انجام دهم؟ ضمناً مستاجر به مواد مخدر شیشه اعتیاد دارد و باعث مزاحمت همسایهها شده و همسایهها گزارشی تهیه و امضا کردهاند.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
به دلیل نداشتن کد رهگیری، امکان گرفتن دستور تخلیه فوری وجود ندارد و باید دادخواست حکم تخلیه بدهید. همچنین با توجه به مصوبات اخیر، مستاجر میتواند بماند مگر اینکه نیاز شخصی خود به ملک یا مزاحمت و تخلف او را در دادگاه ثابت کنید.
علی فتحیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۴٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
لزوم ثبت دادخواست حکم تخلیه و اثبات تخلف
به دلیل تنظیم نشدن قرارداد با کد رهگیری، پرونده شما مشمول دستور تخلیه فوری نیست و باید دادخواست حکم تخلیه عادی مطرح کنید. طبق مصوبات موجود، تخلیه مستاجر نیازمند ارائه دلیل موجه مانند نیاز شخصی مالک به سکونت است. علاوه بر این، باید مزاحمت و اعتیاد مستاجر را با کمک گزارش و استشهادیه همسایهها در دادگاه اثبات نمایید تا دادگاه به نفع شما رای دهد.
منابع: ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر اصلاحی ۱۴۰۳
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
طبق مصوبه دولت کلیه مستاجرین تا یکسال با۲۵ درصد افزایش اجاره بها باید در ملک استیجاری بمانند .شما بدون داشتن کد رهگیری باید دادخواست حکم تخلیه بدهید . اذیت ازتر مستاحر از باب اعتیاد را اثبات کنید
سلام
نداشتن کد رهگیری بهتنهایی مانع تخلیه نیست. با توجه به پایان مدت اجاره، موجر باید با اصل قرارداد و مدارک مالکیت به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و درخواست تخلیه ملک را ثبت کند. اگر قرارداد شرایط قانونی صدور دستور تخلیه را داشته باشد، دستور تخلیه صادر میشود و در غیر این صورت ممکن است نیاز به طرح دعوای تخلیه باشد.
اعتیاد و ایجاد مزاحمت برای همسایهها نیز با گزارش و سایر مدارک قابل پیگیری است، اما برای تخلیه به علت پایان مدت اجاره، اثبات اعتیاد مستاجر ضروری نیست. در صورت وجود ودیعه نیز باید تکلیف آن مطابق مقررات قانونی مشخص شود.
سلام پیرو سوال شما، اگر اجارهنامه عادی باشد و مدت آن تمام شده باشد، نبود کد رهگیری بهتنهایی مانع تخلیه نیست؛ اما چون قرارداد شما شرایط ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر را از حیث ثبت و کد رهگیری ندارد، ممکن است امکان صدور «دستور تخلیه فوری» محل ایراد باشد و مسیر مطمئنتر، دادخواست حکم تخلیه است. گزارش و امضای همسایهها درباره ایجاد مزاحمت و وضعیت مستاجر را نیز ضمیمه کنید، ولی صرف اعتیاد به شیشه بهتنهایی جایگزین دلیل قانونی تخلیه نیست؛ اگر رفتار او موجب مزاحمت، سلب آسایش یا ورود خسارت شده، این موضوع میتواند مبنای جداگانهای برای پیگیری باشد.
با سلام
نداشتن کد رهگیری، لزوما مانع تخلیه نیست؛ اگر اجارهنامه عادی معتبر و مدت آن منقضی شده باشد، میتوانید از مرجع قضایی محل وقوع ملک درخواست دستور تخلیه کنید. طبق مقررات فعلی، اجارهنامه عادی باید شرایط قانونی لازم را داشته باشد.
اعتیاد و مزاحمت همسایهها، اگر با دلایل معتبر قابل اثبات باشد، میتواند برای درخواست تخلیه پیش از پایان مدت یا طرح دعوای مناسب مؤثر باشد؛ اما اکنون که مدت اجاره تمام شده، مبنای اصلی همان انقضای مدت است. گزارش امضاشده همسایهها را نگه دارید و در صورت وجود، گزارش کلانتری یا مستندات رسمی مزاحمت را نیز ضمیمه کنید.
برای تخلیه، میتوانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی مراجعه و با ارائه قرارداد و اظهارنامه، درخواست صدور دستور تخلیه یا الزام مستاجر به تخلیه نمایید. گزارش همسایهها درباره اعتیاد و مزاحمت نیز میتواند مستند مهمی برای دادگاه و حتی شکایت کیفری باشد. در صورت ادامه مزاحمت، میتوانید موضوع را به پلیس و دادسرا اطلاع دهید تا برخورد قانونی انجام شود.
برای تخلیه ملک با توجه به اینکه مدت قرارداد تموم شده،شما درخواست دستور تخلیه بدین نداشتن کد رهگیری مانع ثبت درخواست شما نمیشه
در مورد موضوع اعتیاد و مزاحمت همسایهها اون گزارش امضا شده میتونه به عنوان یک دلیل مهم به شما کمک کنه این موضوع رو هم در دادخواست تخلیه مطرح کنید و یا به صورت جداگانه بابت مزاحمت شکایت کیفری تنظیم کنید.
بهتر است طی ارسال اظهارنامه و مستند به یکی از موارد استثنایی برای تخلیه را که در مصوبه سران سه قوه قید شده ذکر نمایید و تخلیه را خواستار شوید. نیاز شخصی و افراد تحت تکفل شما، لزوم انجام تعمیرات اساسی ملک و... از جمله استثنایات می باشد. اگر اظهارنامه کار آمد نبود بعدا دادخواست تخلیه اعطا شود.
باسلام
بله؛ نداشتن کد رهگیری بهتنهایی مانع تخلیه ملک نیست، اما یک نکته مهم وجود دارد: برای استفاده از دستور تخلیه فوری طبق قانون روابط موجر و مستاجر، قرارداد عادی باید شرایط قانونی، از جمله امضای طرفین و گواهی دو شاهد را داشته باشد.
سلام اجارهنامه بدون کد رهگیری مانع تخلیه نیست اما چون شرایط ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر را ندارد دستور تخلیه فوری دشوار است و بهتر است دادخواست حکم تخلیه بدهید اعتیاد مستاجر به تنهایی دلیل تخلیه نیست مگر اینکه ثابت کنید رفتارش موجب مزاحمت و سلب آسایش همسایهها یا خسارت به ملک شده که در این صورت با استشهاد محلی قابل پیگیری است
سلام
با توجه به اظهارات شما بر اساس مصوبه جدید قرارداد های اجاره با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها به صورت خودبه خود تمدید خواهد شد مگر در موارد خاص و استثنایی
نیاز شخصی موجر به محل مورد اجاره
نوسازی محل مورد اجاره توسط موجر
فروش و انتقال محل مورد اجاره توسط موجر
عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر
با سلام
از شروط صدور دستور تخلیه، وجود کد رهگیری قرارداد اجاره است. با توجه به اینکه کد رهگیری ندارید، دادخواست صدور حکم تخلیه دهید با این تفاوت که نسبت به اولی رسیدگی آن زمانبرتر است. ضمنا با توجه به مصوبه جدید در خصوص تمدید قراردادهای اجاره در وضعیت جنگ، اصل بر تمدید اجاره است و شما به عنوان موجر باید تخلف مستاجر یا نیاز شخصی خود را در دادگاه ثابت نمایید.
کاربر محترم
طبق مصوبه شما زمانی می توانید تخلیه عین مستاجره را بخواهید که نیاز شخصی خود را در دادگاه ثابت نمایید در غیر انصورت تا پایان سال حق تخلیه ملک را ندارید همچنین به دلیل عدم ثبت در سامانه خود نویس شامل حکم تخلیه عادی است و شامل دستور تخلیه نمی شود.
سلام وقت بخیر طبق مصوبه اخیر التصویب مستاجر می تواند تا پایان سال تخلیه نکند مگر اینکه شما به دادگاه دلیل ارائه کنید از جمله نیاز شخصی برای سکونت در ملک و...،ضمنا شما میتوانید حکم تخلیه بگیرید به دلیل نداشتن قرارداد دارای کد رهگیری نه دستور تخلیه
میتوانید با استناد به پایان مدت اجاره و نیز مزاحمت مستاجر (با گزارش امضاشده همسایهها) علیه او در شورای حل اختلاف یا دادگاه درخواست تخلیه و تحویل ملک کنید، هرچند نبود کد رهگیری فقط اثبات رابطه اجاره را دشوارتر میکند نه غیرممکن.
با توجه به اینکه قرارداد اجاره شما کد رهگیری ندارد؛ طبق ماده ۲- قاونون ساماندهی مسکن و اجاره بها در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرض الحسنه، تصریح و در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و پس از تایید موجر، مستاجر و دو نفر افراد مورد اطمینان طرفین به عنوان شهود، اقدام به اخذ شناسه (کد) رهگیری شود.)شما مزیت استفاده از دستور تخلیه که رسیدگی آن فوری و بدون نوبت است را از دست میدهید.
اما این به معنی این نیست که شما نمیتوانید مستاجر را خارج کنید،شما به جای دستور تخلیه در دادخواست حکم تخلیه را به عنوان خواسته درج کنید.
و هرچند مصوبه سران وجود دارد اما با توجه به شرایط مستاجر اعتیاد و آزار و اذیت در صورت اثبات آن از جانب مدعی(شما) قابلیت وصول دارد.
با سلام کاربر گرامی در صورتی که اجاره نامه شما به صورت عادی اما ذیل آن دو شاهد امضا نموده باشند همچنین مورد اجاره منقضی شده باشد و موانع دیگری نباشد میتوانید اقدام به اخذ دستور تخلیه فوری نمایید
سلام و احترام
با توجه به اینکه کدرهگیری ندارید امکان درخواست دستور تخلیه فوری ندارید و باید دادخواست صدور حکم تخلیه بدهید که در دادگاه بررسی میشود و روال طولانی تری دارد و شهادت همسایگان را نیز ضمیمه کنید
سلام بستگی به رویه دادگاه شهر شما دارد. اما معمولا هنوز دادگاهها علیرغم عدم ثبت در سامانه خودنویس و نداشتن کد رهگیری ، در صورت وجود شرایط دستور تخلیه(امضای دو شاهد- اجاره نامه در دو نسخه) این دستور رو صادر میکنند
با توجه به پایان مدت اجاره، میتوانید برای تخلیه ملک اقدام نمایید و نبود کد رهگیری لزوما مانع تخلیه نیست. همچنین مستندات مربوط به ایجاد مزاحمت و شهادت یا گزارش همسایگان میتواند در رسیدگی مؤثر باشد.
