موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تخلیه مغازه استیجاری پس از انقضای اجارهنامه عادی چگونه است؟
پرسیده شده ۱۸ ساعت پیش
۲۳ پاسخ ثبت شده
با اجارهنامه عادی، مغازه پدری را در سال ۱۴۰۴ به [نام] اجاره دادم. برای سال بعد اجارهنامه کتبی یا تمدید رسمی تنظیم نشد و توافق فقط بهصورت شفاهی بود. اکنون مستاجر بدون اطلاع قبلی و در روز آخر قصد تخلیه مغازه و دریافت ودیعه را دارد. من گفتم مبلغ رهن را ظرف یک ماه پرداخت میکنم و پس از یک ماه آمادگی خود را اعلام کردم، اما مستاجر حاضر به تحویل مغازه نیست و میگوید ابتدا باید ودیعه و خسارتش پرداخت شود، در حالی که دو ماه اجارهبها نیز از او معوق مانده و حاضر به پرداخت آن نیست. با توجه به نبود اجارهنامه برای سال دوم و انقضای اجارهنامه اولیه، چه اقدام حقوقی یا کیفری برای تحویل فوری مغازه و وصول مطالباتم پیشنهاد میکنید؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
با پایان مدت اجاره و نبود تمدید کتبی، باید با ارسال اظهارنامه و سپس دادخواست تخلیه اقدام کنید و همزمان اجارههای معوقه و اجرتالمثل را مطالبه نمایید.
این مسیر کلی طرح دعوا است، اما وضعیت توافق شفاهی و اثبات پایان مهلت آن در پرونده شما تعیینکننده خواهد بود.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
بنظر میرسد از طریق ارسال اظهارنامه به مستاجر خواسته تخلیه ملک را رسما اعلام نمایید و سپس براساس همان اجاره نامه تنظیمی ضمن دادخواست تخلیه،اجرت المثل ایام تصرف را هم مطالبه نمایید و همچنین آمادگی خود را در پرداخت ودیعه همزمان با پرداخت اجورمعوقه و کسر هزینه های قانونی اعلام نمایید.
با انقضای مدت اجارهنامه، اصل بر پایان اجاره است؛ مگر اینکه تمدید شفاهی قابل اثبات باشد.
اگر تمدید را قبول ندارید، فورا اظهارنامه مطالبه تخلیه و تحویل مغازه ارسال کنید.
در صورت وجود شرایط قانونی، میتوانید دستور تخلیه بگیرید.
چون ودیعه نزد شماست، برای تخلیه باید ودیعه را طبق مقررات مسترد یا به مرجع مربوط تودیع کنید؛ صرف بدهی مستاجر مجوز نگهداشتن آن نیست.
بابت دو ماه اجاره معوق و اجرتالمثل مدت تصرف پس از پایان اجاره میتوانید مطالبه وجه کنید.
صرف ادامه تصرف پس از پایان اجاره، معمولا موضوع کیفری نیست و مسیر حقوقی مناسبتر است.
با سلام
با توجه به انقضای اجاره، اصل بر امکان درخواست تخلیه است؛ اما چون ودیعه نزد شماست، مستاجر تا زمان استرداد یا تودیع آن میتواند از تحویل ملک خودداری کند. برای وصول دو ماه اجاره معوق نیز میتوانید همزمان مطالبه وجه کنید.
بنابراین اقدام کیفری معمولا راهکار مناسبی نیست؛ تودیع ودیعه در اجرای احکام و درخواست تخلیه، همراه با مطالبه اجارهبهای معوق مسیر حقوقی مناسبتری است. اگر بخواهید بدهی اجاره از محل ودیعه کسر شود، باید همزمان مطالبه آن را مطرح و شرایط قانونی مربوط را رعایت کنید.
بااحترام
اگر اجاره اول منقضی شده ولی ادامه تصرف با توافق شفاهی انجام شده باشد صرف نبود اجارهنامه کتبی به تنهایی برای تخلیه فوری کافی نیست و بهتر است ابتدا اظهارنامه رسمی برای تعیین تکلیف و مطالبه اجارههای معوق ارسال کنید و همزمان تخلیه و مطالبه اجارهبها را از مسیر حقوقی پیگیری کنید اقدام کیفری صرف امتناع از تخلیه یا پرداخت اجارهبها معمولا مبنای مناسبی ندارد و درباره ودیعه نیز تا تعیین تکلیف آن نمیتوان صرفا با استناد به بدهی اجاره از تحویل آن خودداری کرد
با سلام
میتوانید درخواست تخلیه ملک را مطرح کنید اما چون مبلغ ودیعه نزد شماست، طبق قانون ، اصولا تخلیه و تحویل ملک منوط به استرداد ودیعه یا پرداخت آن در اجرای احکام است. با توجه به ادعای شما مبنی بر وجود دو ماه اجارهبهای معوق و خسارت احتمالی، بهتر است همزمان با درخواست تخلیه، دادخواست مطالبه اجارهبهای معوق و خسارات را نیز تقدیم کنید و برای کسر مبالغ مورد مطالبه از ودیعه، دادخواست مربوط را به اجرای احکام ارائه دهید تا با درخواست تخلیه همزمان مورد تصمیم باشد.
پیروز باشید
با توجه به اینکه اجارهنامه سال اول منقضی و برای سال دوم سند کتبی تنظیم نشده، رابطه استیجاری شفاهی قابل اثبات است و میتوانید با ارائه دادخواست تخلیه و مطالبه اجارهبهای معوق به دادگاه حقوقی (و در صورت نیاز، شکایت کیفری خیانت در امانت در خصوص ودیعه) اقدام کنید؛ اما تحویل فوری مغازه معمولا نیازمند دستور موقت یا حکم تخلیه است و بهتر است با وکیل هماهنگ کنید.
با فرض اینکه اجارهنامه سال ۱۴۰۴ معتبر و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ بوده، انقضای مدت اجاره اول بهتنهایی برای تخلیه کافی است؛ اما نکته مهم این است که شما با توافق شفاهی سال دوم، عملا ممکن است با ادعای تمدید اجاره از سوی مستاجر مواجه شوید. آییننامه حتی تصرفات ناشی از تراضی شفاهی را به رسمیت شناخته است
با سلام
با توجه به اینکه اجاره نامه شفاهی هست امکان درخواست دستور تخلیه فوری وجود ندارد بلکه ابتدا باید دادخواست حکم تخلیه مطرح نمایید و دادگاه رسیدگی نمایید همچنین مبلغ ودیعه را به حساب دادگستری واریز نموده و در خصوص اجور معوقه یا سایر مطالبات دادخواست مطرح نمایید و قبض واریز. ودیعه را به شعبه مربوطه تحویل نمایید
با انقضای مدت اجاره، میتوانید تقاضای تخلیه نمایید؛ لیکن تخلیه منوط به استرداد یا تودیع ودیعه است. بابت دو ماه اجاره معوق نیز میتوانید همزمان مطالبه اجور و خسارات قانونی را مطرح کنید.
پس از انقضای اجاره، میتوانید دستور تخلیه بگیرید؛ مشروط به شرایط قانونی. چون ودیعه دست شماست، باید آن را مسترد یا به اجرای احکام تودیع کنید. بابت ۲ ماه اجاره معوق، مطالبه اجارهبها کنید. بابت ادامه تصرف پس از پایان اجاره، اجرتالمثل قابل مطالبه است.
اگر اجارهنامه دستنویس و عادی باشد، اصل اعتبار آن منتفی نیست و میتواند مبنای حکم تخلیه قرار بگیرد؛ اما برای دستور تخلیه فوری شرایط خاصی وجود دارد.طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، اجارهنامه عادی باید مدت اجاره در آن مشخص باشد، به امضای موجر و مستاجر برسد و در حضور دو شاهد تنظیم و امضا شده باشد تا از مزایای دستور تخلیه برخوردار شود.بنابراین اگر قرارداد دستی شما دو شاهد ندارد، معمولا نمیتوان صرفا بر اساس آن دستور تخلیه فوری گرفت و باید از مسیر دادخواست تخلیه و رسیدگی قضایی اقدام کرد.
ضمن اینکه بعد از پایان مدت اجاره، میتوان حسب مورد اجرتالمثل ایام تصرف، اجور معوقه و خسارات قانونی را نیز مطالبه کرد. اگر مبلغی بابت ودیعه و قرضالحسنه نزد موجر است، موضوع استرداد یا تودیع آن نیز در زمان تخلیه باید تعیین تکلیف شود.
مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری واریز وسپس با تامین خواسته به اندازه ۲ ماه اجاره معوقه و هزینههای دیگر توقیف کنید وسپس بلافاصله درخواست تخلیه فوری با اجاره شفاهی وبا شهادت شهود مطرح کنید
باید فورا دادخواست تخلیه و مطالبه اجور معوقه را مطرح کنید و همزمان درخواست تامین خواسته برای توقیف اموال مستاجر دهید زیرا با انقضای قرارداد و عدم تمدید کتبی رابطه استیجاری پایان یافته و مستاجر حق حبس ندارد
شما علیه مستاجر دادخواست دهید و سه خواسته در آن درج کنید ۱ صدور حکم تخلیه ۲ پرداخت ۲ ماه اجاره بهای معوقه. ۳ پرداخت اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ انقضای تاریخ عقد اجاره که به طور شفاهی منعقد کردید تا اجرای حکم.
با توجه به اینکه سال دوم اجاره بهصورت شفاهی تمدید شده، برای تخلیه بهتر است دادخواست تخلیه به علت انقضای مدت مطرح کنید. موضوع جنبه کیفری ندارد.
از طرفی چون ودیعه نزد شماست، برای تحویل گرفتن ملک باید آن را به مستاجر برگردانید یا به حساب اجرای دادگستری تودیع کنید. بابت دو ماه اجاره معوقه هم میتوانید همزمان مطالبه وجه کنید و برای کسر آن از ودیعه اقدام قانونی انجام دهید.
بنابراین صرف اینکه مستاجر اجاره معوق دارد، بهتر است ودیعه را شخصا نگه ندارید و تحویل مغازه را هم معطل نکنید؛ تخلیه و مطالبه اجارهبهای معوق را از مسیر قضایی پیگیری کنید.
با سلام
با انقضای مدت اجاره نامه شما می توانید دادخواست تخلیه مطرح نمایید اما هرگونه تخلیه منوط به استرداد مبلغ ودیعه می باشد.همچنین برای مطالبه اجور معوقه نیز هم زمان امکان طرح دادخواست وجود دارد.
اولا شما برای اجاره مغازه پدر باید وکالت داشته باشید یا پدر ذیل اجاره نامه را امضا کرده باشد والا سمتی برای اجاره دادن نداشتید علی ایحال اجاره شفاهی نیاز به اثبات دارد برای روشن شدن موضوع می توانید به مبالغی که ماهیانه پرداخت می کرده استناد کنید در صورت عدم اثبات چون مهلت اجاره تمام شده باید ودیعه را پرداخت کنید ، و در صورت انکار تمدید اجاره و عدم پذیرش تمدید اجرت المثل ایام تصرف را مطالبه کنید
با انقضای اجاره و عدم رضایت شما به ادامه تصرف، اصل بر الزام مستاجر به تخلیه و تحویل مغازه است. اما چون ودیعه نزد شماست، برای تخلیه فوری باید طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ مبلغ ودیعه را به مرجع اجرا تودیع کنید.
