تخلیه مستاجر از مغازه ی تجاری در صورتیکه مدت قرارداد به اتمام رسیده باشد چگونه است؟

با سلام خدمت مشاور محترم.

مستاجری دارم که حدود یک سال است که بیشتر از یک سال است که قرار دادش تمام شده ولی نه تخلیه میکند و نه کرایه میدهد. آیا خودم الان میتوانم تخلیه اش کنم یا مثلا قفل مغازه را عوض کنم؟ بدهی اش بالای 7 میلیون شده و باید از طریق دادگاه اقدام کنم ولی در مورد تخلیه آیا میتوانم از طریق شورای حل اختلاف اقدام کنم تا زود تر تخلیه کنم؟ وبعد از طریق دادگاه بدهیش را پیگیری کنم چون چک دارم