تخلیه را به تعویق می اندازند و می گوید اگر چک بانکی بهش ندهیم کلید را تحویل نمی دهد، چه باید کنم؟

سلام من مالک یک آپارتمان کوچک ۶۳ متری در خیابان کمیل هستم. دو سال است که واحد را نوساز خریدم و از همان ابتدا به آقای اجاره دادم. سال دوم هم تمدید قرارداد انجام دادیم ( تاریخ خاتمه قرارداد ۲۳/۰۳/۹۹) و مبلغ اجاره ۶۵ میلیون تومان رهن و ۴۰۰ هزارتومان اجاره ماهیانه بوده که شش ماه آنرا پرداخت نکرده و وقتی من پیگیری می کردم می گفت آخر حساب می کنیم. هفته گذشته به ایشان گفتند برای تخلیه نیاز دارند بخشی از پول پیش را بهشان برگردانیم تا بتوانند جای دیگری بگیرند من هم قبول کردم و روز پنج شنبه هفته گذشته (۸/۳/۹۹) من و مستاجر به املاک مراجعه نمودیم و ۳۵ میلیون از پول رهن را من طی یک چک به مستاجر دادم و اقاله قرارداد را پشت نویس کردیم و امضائ کردیم. همان موقع من در املاک گفتم ایشان ۶ ماه اجاره را پرداخت نکردند ولی مستاجر از پرداخت امتناع می نمود. الان هم چند روز است که تخلیه را به تعویق می اندازند و می گوید اگر چک بانکی به مبلغ ۳۰ میلیون تومان بهش ندهیم کلید را تحویل نمی دهد. لطفا راهنمایی فرمایید چگونه باید با این قضیه برخورد قانونی داشت.
با تشکر فراوان