موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام،
یک سوال حقوقی دارم. لطف میکنید اگر که راهنمایی بفرمایید.
اینجانب در ۱۰ شهریور سال ۹۹ آپارتمان مسکونی نوسازی را از مالک بصورت رهن کامل با اندکی اجاره بهای ماهانه، یکساله اجاره نموده ام. در این مدت این ملک سه بار معامله شده و ۴ مالک به خود دیده است. در هیچ یک از این معاملات تغییر مالک در ظهر اجاره نامه قید نشده و به اینجانب اعلام، و توافقی نیز انجام نشده است. هیچ یک از این مالکین نیز بازدیدی از ملک نداشته اند و ملاقاتی بین ما شکل نگرفته است. شخصی که خود را مالک آخر ملک معرفی میکند و هویت دقیق وی نیز برای اینجانب مشخص نیست (فقط نام خانوادگی و شماره همراه از ایشان دارم)، شفاها درخواست تخلیه ملک را داده است، لیکن حاضر به پرداخت قسمتی از ودیعه و توافق برای تخلیه و پرداخت مابقی آن در موعد مقرر نیست. مالک آخر و ماقبل آخر مسئولیت پرداخت ودیعه را به گردن هم می اندازند. این در صورتیست که اینجانب توانایی انعقاد قرارداد اجاره جای جدید و تخلیه ملک را بدون دریافت مبلغ ودیعه ندارم و حتی اطمینان ندارم در صورت انعقاد قراردا جدید، بتوانم ودیعه را از این مالکین دریافت نمایم و مالک ملک جدید بدهم تا آن را تحویل و اثاثیه را منتقل نمایم. تکلیف من از حیث قانونی در دو مورد زیر چیست:
۱- تخلیه ملک و دریافت ودیعه.
شایان ذکر است مالک اولیه که قرارداد اجاره را با ایشان منعقد نموده ام، پاسخگوی اینجانب نیست و اظهار نامه قانونی نیز حدود ۲۰ روز قبل برای ایشان ارسال شده است.
با سپاس و احترام
با سلام
اجرای حکم تخلیه مشروط است به سپردن مبلغ ودیعه در صندوق دادگستری...در ثانی شما باید مبلغ ودیعه را از مالک اولیه که باهاش
قرداد بستید،مطالبه کنید.در غیر اینصورت مالک اولی با مالک آخری روبرو شده،و باید حواله شود.
درود
بایدبررسی گردد با فروش ملک تکلیف اجاره چگونه شده است اگر طبق قرارداد مبلغ از قیمت کسر شده باشد باید از مالکین جدید مطالبه نمایید اگر نه مالک اولیه مسئول پرداخت ودیعه می باشد موجر پس از انقضای قراردادملزم به پرداخت مبلغ قبل از تخلیه نمی باشد
سلام اگر موعد قرارداد به اتمام نرسیده باشد برای تخلیه باید مبلغی به عنوان خسارت به مستاجر پرداخت گردد و باتوجه به اینکه موجر بدون اطلاع مستاجر ملک را فروخته باید تامین دلیل بدین و تخلیه کنید ولی تا پرداخت ودیعه کلید و تحویل ندین
باسلام
دادگاه اگر به تخلیه علیه شما رای بدهد اجرای حکم منوط است به سپردن مبلغ ودیعه در صندوق دادگستری
و شخصی باید دعوی تخلیه را علیه شما مطرح کند که دی نفع دعوی باشد و سند رسمی به نام ایشان باشد ولو آخرین خریدار که شما ایشان را نشناسد و سپردن مبلغ ودیعه هم با ایشان است.
در صورتی که فروشنده و خریدار نسبت به تخلیه ملک توافق پیدا کنند بایستی با مستاجر هماهنگ کرده و در صورت تمام نشدن مدت اجاره بایستی مبلغی به عنوان خسارت به وی پرداخت شود. با توجه به اینکه موجر بدون اطلاع مستاجر ملک را به شخصی دیگر منتقل نموده می توانید با دادخواست تامین دلیل ملک تخلیه کلید تحویل دهید با توجه به ارسال اظهار نامه اما اگر در این مدت هم موجر از پرداخت پول پیش خودداری کرد ، مستاجر می تواند در صورتی که مبلغ ودیعه کمتر از ۲۰ میلیون است به شورا حل اختلاف و در صورتی که بیش از ۲۰ میلیون است به دادگاه محل اقامت موجر مراجعه و دادخواست مطالبه و استرداد وجه را تنظیم نماید .
نکته مهمی که وجود دارد این است که مستاجر زمانی می تواند این درخواست را مطرح کند که موعد اجاره به پایان رسیده باشد . ضمن اینکه بهتر است مستاجر ملک را حتی در صورت عدم برگرداندن پول پیش تخلیه کند اما تحویل موجر ندهد
