موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تحویل ملک بدون رسید و ادعای بعدی خسارت از سوی موجر چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
موجر مبلغ ودیعه را با کسر بخشی از آن بازگردانده، اما از دادن رسید یا امضای صورتجلسه تحویل ملک امتناع کرده است. حال یا کلید را مطالبه می‌کند یا بدون دریافت کلید رأساً وارد ملک شده است. اگر بعد از این، موجر ادعای خسارت به ملک را مطرح کند، تکلیف مستأجر چیست؟ همچنین تکلیف کلیدی که هنوز نزد مستأجر است چه می‌شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلادر حال آماده‌سازی
پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تکلیف ادعای خسارت و تحویل کلید به موجر
موجر نمی‌تواند بدون حکم قضایی و اثبات خسارت، مبلغی از ودیعه کسر کند و ادعای خسارت پس از ورود به ملک نیازمند اثبات رسمی است. نگه‌داشتن کلید نزد مستاجر ممکن است باعث ادعای ادامه تصرف و مطالبه خسارت یا اجرت‌المثل شود. بنابراین بهتر است با ارسال اظهارنامه رسمی، تخلیه ملک و ورود شخص موجر را ثبت کنید و آمادگی تحویل کلید را اعلام نمایید. در صورت حاضر نشدن موجر برای تحویل، کلید را به مرجع قضایی بسپارید و برای ثبت وضعیت ملک اقدام به تامین دلیل یا جمع‌آوری شهادت شهود کنید.
منابع: ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
اگر موجر بدون تنظیم صورتجلسه و اخذ رسید، راسا وارد ملک شده باشد، اثبات وضعیت عین مستاجره در زمان تحویل برای وی دشوار خواهد بود و ادعای خسارت باید با دلیل اثبات شود.
مستاجر نسبت به خسارات ناشی از تعدی یا تفریط مسئول است، نه استهلاک متعارف و عیوب ناشی از انتفاع معمول.
کسر وجه ودیعه نیز فی‌نفسه اثبات‌کننده استحقاق موجر نسبت به خسارت ادعایی نیست و مطالبه خسارت نیازمند احراز و اثبات است.
چنانچه موجر مدعی خسارت باشد، باید آن را از طریق مرجع صالح مطالبه و میزان خسارت را اثبات کند.
صرف ورود موجر به ملک، بدون صورتجلسه تحویل، به‌تنهایی دلیل قطعی بر سلامت یا خرابی ملک در زمان ورود نیست.
برای مستاجر، تامین دلیل فوری، ثبت وضعیت ملک، عکس و فیلم دارای تاریخ و شهادت شهود اهمیت اساسی دارد.
در خصوص کلید، تا زمانی که تحویل رسمی ملک احراز نشده، نگهداری آن میتواند منشا اختلاف و ادعای استمرار تصرف باشد.
بنابراین کلید باید از طریق تحویل رسمی و قابل اثبات به موجر یا مرجع قانونی مربوط تسلیم شود.
اگر موجر از تحویل گرفتن کلید امتناع کند، مستاجر نباید آن را صرفا به‌صورت شفاهی رها کند و باید امتناع موجر را مستندسازی نماید.
بهترین اقدام، ارسال اظهارنامه رسمی و اعلام تخلیه و آمادگی تحویل کلید و تقاضای تعیین تکلیف ودیعه و خسارت مورد ادعا است.
سلام و احترام
اگر موجر مبلغ ودیعه را با کسر مبلغی مسترد کرده، اما از امضای صورتجلسه یا ارائه رسید تحویل خودداری کرده و متعاقبا شخصا وارد ملک شده یا عملا ملک را در اختیار گرفته باشد، این موضوع میتواند قرینه مهمی بر تحقق تحویل و پایان تصرف مستاجر باشد. در این صورت، اگر موجر بعدا مدعی خسارت شود، صرف ادعای وی کافی نیست و باید اصل خسارت، میزان آن و انتساب آن به مستاجر را اثبات کند؛ خصوصا خسارتی که ادعا می‌شود پس از ورود و تصرف خود موجر ایجاد شده است.
از طرف دیگر، اگر کلید هنوز نزد مستاجر است، بهتر است این وضعیت بدون اقدام باقی نماند؛ زیرا ممکن است موجر بعدا از باقی ماندن کلید به‌عنوان دلیلی بر عدم تحویل ملک استفاده کند. توصیه من این است که مستاجر فورا از طریق اظهارنامه رسمی اعلام کند که ملک کاملا تخلیه شده، آماده تحویل است و کلید نیز آماده تسلیم به موجر است و از موجر بخواهد برای دریافت آن اقدام کند. اگر موجر از دریافت کلید امتناع کرد، این امتناع نیز باید به شکل قابل استناد ثبت شود. لذا پیشنهاد میکنم تامین دلیل کرده و کلید را تحویل دادگاه دهید.
ر موجر ودیعه را مسترد کرده و ملک را عملا تحویل گرفته یا شخصا وارد ملک شده باشد، صرف نداشتن رسید کتبی به این معنا نیست که هر خسارتی را بعدا میتواند به مستاجر منتسب کند. در صورت ادعای خسارت، اصل ورود خسارت، میزان آن و انتساب آن به تعدی یا تفریط مستاجر باید اثبات شود؛ زیرا طبق ماده ۴۹۳ قانون مدنی، مستاجر اصولا نسبت به عین مستاجره ضامن نیست مگر اینکه تعدی یا تفریط کرده باشد.
در مورد کلید هم اگر موجر بدون تحویل رسمی کلید، خودش وارد ملک شده و آن را در اختیار گرفته، حتما این موضوع را مستند کنید؛ مثلا با اظهارنامه اعلام کنید که ملک تخلیه شده و موجر شخصا آن را تحویل گرفته و از تاریخ ورود وی، مسئولیت نگهداری ملک با اوست. اگر هنوز کلید نزد شماست و تحویل رسمی انجام نشده، بهتر است اظهارنامه‌ای برای تعیین زمان تحویل کلید و تنظیم صورتجلسه ارسال کنید و کلید را بدون رسید تحویل ندهید. ضمن اینکه طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر، در فرض وجود ودیعه، تخلیه و تحویل اصولا منوط به استرداد ودیعه یا تودیع آن نزد مرجع اجراست و موجر برای کسر خسارت از ودیعه باید مسیر قانونی مقرر را طی کند.
اگر موجر بدون تنظیم صورتجلسه و امضای رسید، کلید را مطالبه یا وارد ملک شود، مستاجر باید مراتب را با ارسال اظهارنامه رسمی به موجر اعلام کند که ملک را تحویل داده و آماده تنظیم صورتجلسه است. در صورت ورود بدون رضایت، این اقدام به منزله تحویل تلقی شده و مسئولیت هرگونه خسارت بعدی بر عهده موجر است و مستاجر در قبال خسارت احتمالی مسئولیتی ندارد. برای کلید باقیمانده، مستاجر باید آن را نزد دفترخانه یا کلانتری محل به امانت سپرده و مراتب را کتبا به موجر اطلاع دهد تا از اتهام نگهداری غیرمجاز مبرا شود. در نهایت، مستاجر میتواند برای الزام موجر به تنظیم صورتجلسه و مطالبه مبلغ کسرشده، به دادگاه یا شورای حل اختلاف مراجعه کند.
اگر موجر بدون تنظیم صورتجلسه یا رسید، ملک را تحویل گرفته یا شخصا وارد آن شده باشد، مستاجر باید فورا از طریق اظهارنامه اعلام کند که ملک در تاریخ مشخص تخلیه شده و موجر شخصا تصرف/ورود کرده و هرگونه خسارت بعدی منتسب به مستاجر را نمی‌پذیرد؛ درباره خسارتهای ادعایی نیز موجر باید آن را اثبات کند و نمی‌تواند صرفا از ودیعه کسر کند، زیرا طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر، برای برداشت از ودیعه بابت خسارت باید دادخواست مطالبه خسارت ارائه و تشریفات قانونی رعایت شود. کلید را هم بدون مستندسازی رها نکنید؛ با اظهارنامه آمادگی تحویل رسمی کلید را اعلام کنید و برای تحویل آن، رسید یا صورتجلسه بخواهید؛ اگر موجر قبلا ملک را تحویل گرفته، این موضوع را صریحا در اظهارنامه ثبت کنید.
درود . مستاجر باید بعد از اتمام موعد خود برای تخلیه ی ملک اقدام کند
شما باید از موجر درخواست کنید با ارسال اظهارنامه که ملک در حال تخلیه است ودیعه را واریز،و برای دریافت کلید و تحویل ملک حاضر شود
و در صورت استنکاف موجر از حضور و تحویل کلید باید ملک را تخلیه و کلید آن را به صندوق دادگستری بسپارید و اطلاع دهید که ملک را با کسر ی از مبلغ ودیعه تخلیه کردید و دعوای مطالبه ی الباقی وجه ودیعه رو اقامه کنید
و اینکه اگر اظهارنامه نفرستادید و ملک را تخلیه کردید ممکنه در این مورد که خسارت هایی متوجه شما شود . پس از شهود کمک گرفته تا در موقع نیاز از شهادت آنها استفاده شود.
باسلام
نبود رسید هم الزاما به معنای محکومیت او نیست. برعکس، پرداخت بخشی از ودیعه، مکاتبات، شهادت شهود، عکس‌ها، فیلم‌ها و به‌خصوص تامین دلیل می‌توانند برای اثبات وضعیت زمان تخلیه بسیار مهم باشند.
اما درباره کلید، توصیه جدی این است که آن را صرفا به‌صورت دستی و بدون مدرک تحویل ندهید و در عین حال نزد خود نیز نگه ندارید؛ اگر موجر رسید نمی‌دهد، از مسیر اظهارنامه و سپس تامین دلیل/سپردن کلید به مرجع قضایی اقدام کنید.
سلام یک اظهارنامه رسمی برای موجر ارسال کنید و اعلام کنید که آماده تحویل کلید در ازای دریافت ودیعه کامل هستید.
درخواست تامین دلیل از شورای حل اختلاف را برای ثبت وضعیت فعلی ملک انجام دهید.
اگر موجر بدون دریافت کلید وارد ملک شد، تاریخ ورود او را مستند کنید تا مسئولیت خسارتهای بعدی بر عهده او باشد.
باسلام اگر موجر بخشی از ودیعه را پرداخت کرده، از امضای صورتجلسه خودداری کرده و سپس شخصا ملک را تحویل گرفته یا وارد آن شده باشد، این موارد میتواند قرینه‌ای بر پایان تصرف مستاجر باشد. در صورت ادعای خسارت، موجر باید اصل، میزان و انتساب خسارت به مستاجر را اثبات کند، به‌ویژه خساراتی که پس از ورود خودش ایجاد شده است. اگر کلید هنوز نزد مستاجر است، فورا با اظهارنامه رسمی آمادگی تحویل کلید را اعلام کنید و در صورت امتناع موجر، موضوع را مستند کنید. همچنین می‌توان برای حفظ ادله تامین دلیل و در صورت لزوم تودیع کلید نزد مرجع قضایی را پیگیری کرد.
با سلام
اگر موجر بدون تحویل گرفتن کلید و بدون تنظیم صورتجلسه، راسا وارد ملک شده باشد، اثبات خسارتهای بعدی منتسب به مستاجر برای او دشوارتر خواهد بود؛ خصوصا اگر مستاجر بتواند وضعیت ملک هنگام تخلیه را با عکس، فیلم یا شاهد ثابت کند.
بهتر است مستاجر فورا اظهارنامه‌ای ارسال و تاریخ تخلیه، تحویل ملک، مبلغ ودیعه مستردشده و امتناع موجر از تنظیم صورتجلسه را ثبت کند. کلید نیز بهتر است به‌صورت قابل اثبات و رسمی تحویل شود و نزد مستاجر باقی نماند.
اگر موجر مدعی خسارت است، باید وجود خسارت و انتساب آن به مستاجر را اثبات کند و صرف ادعا کافی نیست.
با احترام اگر موجر بدون صورتجلسه ملک را تحویل گرفته باشد ادعای خسارت همچنان ممکن است اما باید خسارت و مسئولیت مستاجر را ثابت کند و صرف ادعا کافی نیست اگر موجر خودش وارد ملک شده بهتر است کلید را با اظهارنامه یا صورتجلسه رسمی تحویل دهید تا بعدا ادعای ادامه تصرف یا خسارت مطرح نشود کسر ودیعه هم بدون دلیل و طی تشریفات قانونی قابل توجیه نیست و طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر برای برداشت از ودیعه بابت خسارت باید دادخواست مطالبه خسارت ارائه شود
صرف ادعای موجر درباره خسارت، برای محکومیت مستاجر کافی نیست و موجر باید خسارت را اثبات کند. اگر موجر ملک را تحویل گرفته یا راسا وارد آن شده، این موضوع میتواند قرینه مهمی بر تحویل ملک باشد.
در مورد کلید نیز، اگر هنوز نزد مستاجر است، تحویل آن باید مستند و قابل اثبات باشد؛ بهتر است با اظهارنامه، آمادگی تحویل کلید اعلام شود.
باید خسارت و انتساب آن به مستاجر را ثابت کند
برای کلید هم بهتر است اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید ملک تخلیه شده و کلید آماده تحویل است و چون موجر بدون تنظیم صورتجلسه وارد ملک شده مسئولیت وضعیت بعد از ورود با اوست و کلید را از طریق مرجع قانونی تحویل دهید نه اینکه همچنان نزد خود نگه دارید
با سلام و وقت بخیر
یک اظهارنامه برای موجر ارسال کنید
اولا قید کنید که باید صورتجلسه ی تخلیه ی ملک را امضا کند
قید کنید که یک عدد کلید در اختیار شماست و تحویل آن منوط به انجام تعهد موجر مبنی بر تنظیم صورتجلسه ی تحویل عین مستاجره است
سلام/ ورود بدون اجازه موجر ورود غیر قانونی است قابل پیگیری است/ اگر قرارداد اجاره تمام شده است و همچنان کلید در ید شما است، مشمول اجرت المثل یا وجه التزام می شودی/ بنابراین سریعا با اظهارنامه تحلیه ملک را به مالک اظهار کنید و کلید را به اجرای احکام دادگاه صلح بسپارید
از وضعیت ملک مورد اجاره یا عکسبرداری کنید و یا تامین دلیل نمایید ک موجر بهدها نتواند ادعای خسارت کند کلید را تا ازمان پرداخت کامل نزد خود نگهداشته و با اظهارنامه ب ایشان اطلاع دهید جهت دریافت در تاریخ و ساعت و زمان و مکان مشخص جهت دریافت مراجعه نماید
باسلام
در صورت اتفاق مذکور از خود دفاع کنید، کلید را به بانگاه تحویل دهید و با با اظهارنامه به ایشان تسلیم کنید. اما بتتر است ملک به رویت شهود و بنگاه برسد و وضعیت ملک در لحظه تحویل مسجل شود تا درصورت طرح دعوا راه دفاعی داشته باشید
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام
صرف ادعای موجر درباره خسارت برای محکومیت مستاجر کافی نیست و باید وجود خسارت و انتساب آن به مستاجر اثبات شود همچنین اگر موجر ملک را تحویل گرفته یا شخصا وارد آن شده باشد میتواند قرینه ای بر تحویل ملک و پایان تصرف مستاجر باشد
