تحویل خانه و چک تضمین قبل از گرفتن وام به چه صورتی است؟

با سلام و خسته نباشید
من یک آپارتمان خرید که تو مبایعه نامه زده شده مبلغ 50 میلیون تومان به صورت وام می باشد. صاحب ملک هنوز به من مدارک رو ارائه نداده چون هنوز سند تک برگ نشده و کار های دیگرش هم مونده من اوراق وام رو در تاریخ 95/08/15 خریداری کردم و نامه ضمانت هم گرفتم که تاریخ اون هم 95/08/15 می باشد ما در قرار داد قید کردیم که 95/09/20 خونه باید تحویل بشه و به محضر بریم ولی هنوز مدارکی به من داده نشده که برای تشکیل پرونده به بانک مراجعه کنم.
حالا 1- می خواستم بپرسم من اگه تا تاریخ 95/09/20 وام رو نتونم بگیرم می تونه خونه رو تحویل نده؟
2- اگر قبول کرد من چک تضمین بدم تا وام جور بشه باید چک رو به چه صورت بنویسم؟
با تشکر از زحمات شما