تحت چه شرایطی خواهرم اجازه ساخت و ساز دارد ؟
سلام.وقت به خیر. با مشکلی در زمینه ساخت و ساز در ملک ورثه ای پدرم واقع در یکی از روستاهای طالقان مواجه شده ایم. ما پنج خواهر بعنوان وارثان پدرمان هستیم. یکی از خواهرانم راضی به شراکت در استفاده از ملک و باغچه مذکور نیست .لذا با هزینه خود قصد ساخت طبقه دیگری به مساحت کل پشت بام بر روی طبقه اول را دارد . خواهر دیگرم نیز قصد فروش سهم خود را به ما دارد.
آیا رضایت و اجازه ما سه خواهر دیگر لازم هست ؟ و تکلیف ما در خصوص مسائل مالی ، قدرالسهم زمین و دیگر دریافت و پرداختیهای بینمان با ایشون چگونه است ؟ در صورت انجام این کار ؛ کلا وضعیت سهم الارث ایشون در خصوص پرداخت پول خرید سهم خواهر دیگرم و نیز استفاده از دیگر فضاهای این ملک از جمله زیرزمین و حیاط و باغچه چگونه است ؟
آیا انجام این کار نیاز به کارشناسی فنی ملک و تاییدیه مربوطه یز دارد؟
ممنون از راهنمایی شما
هیچیک از ورثه بدون رضایت و اذن کتبی تمام شرکا حق تصرف یا ساخت‌وساز در ملک مشاع را ندارد. در صورت ساخت بدون اجازه سایرین، بنای ساخته‌شده از طریق مراجع قضایی قابل قلع‌وقمع و تخریب خواهد بود.
این قاعده کلی ساخت در ملک مشاع است، اما نحوه حل‌وفصل امور به ثبت رسمی یا عادی بودن ملک و امکان افراز آن بستگی دارد.
