موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام.وقت به خیر. با مشکلی در زمینه ساخت و ساز در ملک ورثه ای پدرم واقع در یکی از روستاهای طالقان مواجه شده ایم. ما پنج خواهر بعنوان وارثان پدرمان هستیم. یکی از خواهرانم راضی به شراکت در استفاده از ملک و باغچه مذکور نیست .لذا با هزینه خود قصد ساخت طبقه دیگری به مساحت کل پشت بام بر روی طبقه اول را دارد . خواهر دیگرم نیز قصد فروش سهم خود را به ما دارد.
آیا رضایت و اجازه ما سه خواهر دیگر لازم هست ؟ و تکلیف ما در خصوص مسائل مالی ، قدرالسهم زمین و دیگر دریافت و پرداختیهای بینمان با ایشون چگونه است ؟ در صورت انجام این کار ؛ کلا وضعیت سهم الارث ایشون در خصوص پرداخت پول خرید سهم خواهر دیگرم و نیز استفاده از دیگر فضاهای این ملک از جمله زیرزمین و حیاط و باغچه چگونه است ؟
آیا انجام این کار نیاز به کارشناسی فنی ملک و تاییدیه مربوطه یز دارد؟
ممنون از راهنمایی شما
سلام
با توجه به اینکه ملک مشاع می باشد، هرگونه تصرف و تغییرات احدی از وراث منوط به رضایت سایر شرکا می باشد،در غیر اینصورت امکان قلع و قمع بنای احداث شده امکانپذیر است.
سلام
در صورت رضایت کلیه وراث اقدام میسر است در غیر اینصورت هر گونه اقدامی پیامدهای قانونی خاص خود را دارد.
می توانید پس از اخذ گواهی انحصار وراثت دستور فروش ملک و ... را از دادگاه درخواست نمایید .
با درود ، خواهر عزیز... این موضوع فنی و تخصصی است...
خودسرانه و بدون اذن و اجازه کلیه وراث هیچکدام از وراث نمیتوانند نه ساختمانی در ملک مشاعی موروثی بسازند نه دخل و تصرفی در ملک مشاعی نمایند.
ابتدا باید گواهی حصر وراثت از شورای حل اختلاف محل اخذ نمایید.
سپس اگر کلیه وراث با توافق و رضایت همگی به توافق برسند و فیمابین خودتان تقسیم نامه بنویسید تا سهم هر نفر دقیق مشخص شود.والا اگر به توافق نمی رسید. اگر ملک موروثی دارای سندرسمی است، ابتدا احدی از وراث متوفی باید از اداره ثبت اسناد و املاک محل تقاضای افراز ملک مشاعی بین مالکین مشاعی مطرح نمایند، بعداز کارشناسی توسط ثبت اسناد محل، اگر ملک بین وراث قابل افراز شد، کارشناس سهم هر ورثه را جدا میکند و سندرسمی مفروزی برای هر ورثه صادر میکند . والا اگر قابل افراز نباشد، احدی از وراث پس از اخذ گواهی غیر قابل افراز از ثبت باید از دفتر خدمات قضایی به دادگاه محل دادخواست دستور فروش ملک مشاعی باارجاع به کارشناس مربوطه جهت ارزیابی ملک، و تقسیم وجوه حاصل از فروش ملک مشاعی بین مالکین مشاعی مطرح نمایند.
البته هر شخص غیر و تمام ورثه میتواند در مزایده فروش ملک جهت خرید شرکت کند.
پیشنهاد می کنم ابتدا با برقراری مشاوره تلفنی با سایت بنیاد وکلا با ما مشورت نمایید تا راهکار قانونی و مناسبی برایتان ارایه گردد
