موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، بنده خونه اجاره کردم به مبلغ ۵۰ تومن و ماهی ۳ تومن کرایه که ۴ تومنش رو قرار بود با کرایه بدم، برای همین به من املاک قولنامه تحویل نداد تا پول رو کامل بدم. بعد از گذشت چند روز متوجه شدم صاحب خونه شخصه دیگریست (اون شخصی که ازش خونه اجاره کردم خودش مستاجر بود ولی املاکی تایید کرد که صاحب خونهست) و پمپ آب و بعضی از لوازم خونه رو برده بود. الان دوماهه که نشستم صاحب خونه شماره کارت برای پرداخت کرایه نداده و گفته میام قرارداد جدید مینویسیم. امکان داره بخواد حکم تخلیه بگیره یا مشکل جدی برام پیش بیاد؟
از متن طولانی معذرت میخوام، ممنون.
باسلام
اگر صاحب خانه قراردادقبلی را تنفیذ نماید میتواند به لحاظ انقضای مدت اجاره دستور تخلیه بگیرد و اگر تنفیذ نکند میتواند ضمن مطالبه اجرت المثل ایام تصرف اقدام به
خلع ید کند .
با سلام در سوال زمان و چگونگی اطلاع صاحب خانه از اجاره منزلش مشخص نیست ،ولی اگر صاحب خانه قراردادقبلی را تنفیذ نماید میتواند به لحاظ انقضای مدت اجاره دستور تخلیه بگیرد و اگر تنفیذ نکند میتواند ضمن مطالبه اجرت المثل ایام تصرف اقدام به خلع ید کند .
درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که به دلیل عدم انعقاد قرارداد با موجر، بدوا باید دید مستاجر حق اجاره داشته یا خیر، در غیر اینصورت امکان تخلیه وجود دارد.
برای اجاره دادن یک ملک، موجر لزوما نباید مالک عین آن ملک باشد بلکه وفق ماده ۴۷۳ قانون مدنی؛ همینکه مالک منافع آن باشد برای حق اجاره دادن ملک به دیگری، کافیست و میدانیم که مستاجر؛ مالک منافع ملک است فلذا وفق ماده ۴۷۴ قانون مدنی؛ مستاجر میتواند عین مستاجره را به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در عقد اجاره، خلاف آن شرط شده باشد.
پس در مورد پرونده شما درصورتیکه در متن قرارداد اجاره نامه مالک اصلی ملک با مستاجر اول که شما خانه را از ایشان اجاره کرده اید، قید نشده باشد که ایشان حق اجاره دادن ملک به دیگری را ندارد؛ اصل اجاره دادن ملک توسط مستاجر اول به جنابعالی، صحیح بوده و فاقد اشکال حقوقی است لکن نکته اینجاست که ایشان حق اجاره دادن ملک به دیگری را در طول مدت اجاره خودش داراست نه پس از اتمام مدت اجاره خودش!
به این معنی که قرارداد اجاره شما تا زمانی صحیح است و به قوت خودش باقی خواهد بود که مدت قرارداد اجاره نامه مالک اصلی با مستاجر اول تمام نشده باشد لکن اگر مدت قرارداد اجاره مستاجر اول با مالک اصلی به اتمام رسیده و پس از پایان مدت، ایشان تازه ملک را به دیگری اجاره داده باشد؛ انعقاد قرارداد اجاره دوم، باطل نیست اما یک عقد فضولی و غیرنافذ است و صحت آن منوط به اعلام رضایت بعدی مالک اصلی ملک است و درصورتیکه ایشان به این اجاره رضایت ندهد، عقد اجاره باطل شده و هر احتمالی نظیر اخذ حکم تخلیه و غیره محتمل است مضاف بر اینکه درصورت عدم اجازه و تنفیذ عقد اجاره؛ مالک اصلی مسئول استرداد و بازپرداخت مبلغ ودیعه ۵۰ میلیونی به شما نبوده و شما برای استرداد ودیعه ۵۰ میلیونی خود باید به مستاجر اول مراجعه نمایید و همچنین مالک اصلی میتواند اجاره های پرداختی شما به مستاجر اول در این مدت را نیز مجدد از شما مطالبه نماید آنهم به نرخ اجرت المثل عرفی ملک در زمان پرداخت و نه به نرخ اجرت المسمی ۳ میلیون ماهانه ای که مورد قرارداد شما بوده است.
