موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تبدیل حیاط به پارکینگ و ایجاد مزاحمت برای همسایه چه حکمی دارد؟
پرسیده شده ۱ روز پیش
۲۲ پاسخ ثبت شده
سلام، آیا مالکی میتواند بدون درج پارکینگ در سند، حیاط ملک خود را به پارکینگ تبدیل کند، به طوری که این تصرف باعث مزاحمت از جمله سروصدا و باز و بسته کردن در در ساعات نامناسب شود؟ ضمناً این شخص به دلیل این مزاحمت علناً اعلام کرده که همسایه‌ها حق پارک کردن ندارند و خودش یک خودرو در حیاط و یکی در سر کوچه پارک می‌کند. هر بار اعتراض می‌کنیم، می‌گوید این حق اوست چون حیاط را پارکینگ گذاشته است. آیا راه قانونی برای حل این مشکل وجود دارد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
تبدیل حیاط به پارکینگ اختصاصی و ایجاد مزاحمت غیرمتعارف برای همسایگان غیرقانونی است. شما می‌توانید از طریق شهرداری و طرح دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق موضوع را پیگیری کنید.
این قاعده کلی است و پیگیری پرونده شما به وضعیت مشاعی یا اختصاصی بودن حیاط و مجوزهای ساختمانی بستگی دارد.
الهام موسویآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
غیرقانونی بودن مزاحمت و اختصاصی کردن حیاط
هیچ مالکی اجازه ندارد بدون مجوز حیاط را به پارکینگ اختصاصی تبدیل کند یا مانع استفاده سایرین شود. حتی اگر مالک حق استفاده داشته باشد، ایجاد مزاحمت صوتی و غیرمتعارف ممنوع است. شما می‌توانید با بررسی سند و پایان‌کار، ابتدا اظهارنامه رسمی ارسال کنید. در صورت ادامه وضعیت، از طریق شهرداری پیگیری کرده و دادخواست رفع مزاحمت یا ممانعت از حق ارائه دهید.
منابع: قانون مدنی، ماده ۱۳۲
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود
هیچ‌یک از مالکان نمیتواند بدون مجوز معتبر، حیاط را به پارکینگ اختصاصی خود تبدیل کرده و مانع استفاده سایر مالکان شود و حتی در صورت داشتن حق پارک، ایجاد مزاحمت غیرمتعارف برای همسایگان یا اشغال غیرمجاز مشاعات قابل اعتراض و پیگیری قانونی است.
ابتدا سند مالکیت، صورتمجلس تفکیکی و پایان‌کار بررسی کرده و سپس می‌توانید اظهارنامه رسمی ارسال کرده و ظرف مدت مشخصی که قید می کنید رفع مزاحمت و اعده وضع به سابق را خواستار شوید.در صورت عدم توجه و اقدام ، حسب مورد دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق مطرح نمایید. تخلفات ساختمانی را نیز به شهرداری اطلاع داده و پیگیری کنید.
موفق باشید
سلام.
نداشتن پارکینگ در سند، به‌تنهایی به معنای ممنوع بودن پارک خودرو در حیاط نیست و باید وضعیت ملک و مقررات شهرداری بررسی شود.
اگر همسایه با سروصدای مکرر و غیرمتعارف موجب سلب آسایش شما می‌شود، زمان مزاحمت‌ها را ثبت کنید و در صورت امکان فیلم یا شهادت شهود داشته باشید. اگر مشکل ادامه یافت، می‌توانید از طریق مراجع قضایی درخواست رفع مزاحمت کنید. تخلف احتمالی در تبدیل حیاط به پارکینگ را نیز به شهرداری گزارش دهید.
اگر کوچه عمومی باشد، همسایه نمیتواند صرفا به دلیل مجاورت با ملک خود، دیگران را از پارک خودرو در محل مجاز منع کند؛ البته نباید سد معبر ایجاد شود.
صرف مالکیت حیاط، بدون رعایت ضوابط ثبتی و شهرسازی، مجوز تبدیل آن به پارکینگ و ایجاد مزاحمت غیرمتعارف برای همسایگان نیست. اعمال حق مالکیت نباید موجب اضرار به همسایه شود. همچنین، مالک حق اختصاصی برای تصرف معبر عمومی یا محروم کردن دیگران از استفاده قانونی از آن را ندارد. در صورت استمرار مزاحمت، می‌توانید با استناد به مدارک و شهادت شهود، از طریق شهرداری و مراجع قضایی، حسب مورد رفع مزاحمت و جلوگیری از ادامه تخلف را پیگیری نمایید.
صرف اینکه شخص مالک حیاط باشد، به این معنا نیست که بتواند بدون رعایت مقررات، از آن به‌عنوان پارکینگ استفاده کند و برای همسایگان مزاحمت ایجاد کند.باید وضعیت پروانه ساختمانی، کاربری مصوب و مقررات شهرداری بررسی شود. درج‌نشدن پارکینگ در سند، به‌تنهایی تعیین‌کننده غیرقانونی‌بودن استفاده از حیاط نیست. مطابق قانون مدنی، مالک نمیتواند در ملک خود تصرفی کند که موجب تضرر همسایه شود، مگر در حدودی که برای رفع حاجت یا دفع ضرر لازم است.
مالکیت حیاط برای او حق اختصاصی نسبت به معبر عمومی ایجاد نمی‌کند؛ البته قانونی‌بودن توقف خودرو در سر کوچه به وضعیت محل و مقررات راهنمایی و رانندگی بستگی دارد.
از شهرداری منطقه مربوطه درخواست کنید وضعیت ملک را بررسی کند.
اگر تغییر انجام‌شده برخلاف پروانه ساختمانی یا مقررات شهرسازی باشد، می‌توانید تقاضای بررسی و اقدام قانونی کنید.
می‌توانید اظهارنامه‌ای برای همسایه ارسال کنید و ضمن اعلام موارد مزاحمت، از او بخواهید از ایجاد سروصدای غیرمتعارف و هرگونه تعرض به حقوق قانونی شما خودداری کند.
مزیت اظهارنامه این است که اعتراض شما به‌صورت رسمی ثبت می‌شود و در صورت ادامه رفتار، میتواند به اثبات سابقه اعتراض و اطلاع طرف مقابل کمک کند.
اگر مزاحمت ادامه پیدا کند، با توجه به وضعیت مالکیت حیاط و نوع رفتار همسایه، می‌توان حسب مورد یکی از خواسته‌های حقوقی مناسب ازجمله : رفع مزاحمت ، رفع ممانعت ، الزام به رفع آثار تصرف را مطرح کرد.
با سلام واحترام
صرف درج نشدن پارکینگ در سند، به‌تنهایی مانع پارک خودرو در حیاط نیست. اگر حیاط مشاع باشد، مالک نمیتواند آن را انحصارا به خود اختصاص دهد؛ اگر اختصاصی باشد، باید مجاز بودن تغییر کاربری با توجه به پایان‌کار و نقشه مصوب بررسی شود. در هر صورت، ایجاد مزاحمت غیرمتعارف قابل پیگیری است. توصیه می‌شود ابتدا از شهرداری استعلام بگیرید و در صورت استمرار مزاحمت، با مستندات و شهادت شهود، از طریق قانونی اقدام کنید.
درود؛ خیر، اگر حیاط ملک مشاعی باشد تغییر کاربری یا استفاده اختصاصی از آن بدون رضایت همه مالکین باطل و تصرف عدوانی است و اگر خانه مستقل هم باشد طبق اصل ۴۰ قانون اساسی و ماده ۱۳۲ قانون مدنی، هیچ مالکی حق ندارد به بهانه اعمال حق مالکیت موجب آزار، سروصدا و سلب آسایش همسایگان شود. شما می‌توانید با صورت‌جلسه پلیس ۱۱۰ و استشهادیه محلی، ابتدا اظهارنامه فرستاده و سپس دادخواست «رفع مزاحمت و ممانعت از حق» در شورای حل اختلاف یا شکایت کیفری «سلب آسایش عمومی» در دادسرا ثبت کنید.
بااحترام
اگر حیاط جزء مشاعات ساختمان باشد مالک نمیتواند صرفا با تصمیم شخصی آن را به پارکینگ اختصاصی خود تبدیل کند یا حق استفاده دیگران را سلب کند و حتی اگر حیاط ملک اختصاصی او باشد باز هم حق ایجاد مزاحمت غیرمتعارف برای همسایه‌ها را ندارد اگر حیاط مشاع است می‌توانید با استناد به سند و صورتمجلس تفکیکی از طریق دادگاه درخواست رفع مزاحمت و اعاده وضع سابق کنید و بابت سروصدای مکرر نیز در صورت وجود ادله کافی شکایت کنید
به استناد ماده ۱۳۲ قانون مدنی، مالک حق ایجاد مزاحمت غیرمتعارف برای همسایگان را ندارد. تبدیل حیاط به پارکینگ نیز باید مطابق ضوابط شهرداری و مقررات ساختمان باشد. در صورت استمرار مزاحمت، می‌توانید با ارائه مدارک، دادخواست رفع مزاحمت مطرح و تخلف را به شهرداری گزارش کنید.
پیشنهاد: امکان تنظیم اظهارنامه رسمی یا دادخواست رفع مزاحمت را دارم.
درود و احترام
هرگونه استفاده اختصاصی یا تبدیل مشاعات به پارکینگ بدون اذن و موافقت تمام مالکان، غیرقانونی و تصرف من غیر حق است
ادعای مالکیت بر فضای کوچه نیز باطل است
طرح دعوای رفع تصرف عدوانی/ممانعت از حق و اعاده به وضع سابق در دادگاه.
مزاحمت صوتی و کوچه: ارسال اظهارنامه رسمی طرح دعوای حقوقی رفع مزاحمت یا شکایت کیفری سلب آسایش و ایجاد مزاحمت و گزارش سد معبر در کوچه به ۱۱۰
ماده ۱۳۲ قانون مدنی اذعان می دارد مالک نمیتواند در ملک خود تصرفی کند که موجب اضرار همسایه شود. مزاحمت‌های مستمر ناشی از باز و بسته شدن در، سروصدا در ساعات نامناسب، و قطع دسترسی معبر عمومی کوچه ذیل این ماده قابل پیگیری است.
اگر این حیاط در فضای مشترک یا جزء مشاعات ساختمان باشد، تبدیل آن به پارکینگ بدون رضایت سایر مالکان (ماده ۱۰۰ قانون تملک آپارتمان‌ها) اساسا ممنوع است.
ابتدا مدارک را جمع آوری کنید: تاریخ و ساعت مزاحمت‌ها، دفعات تکرار، شهادت همسایگان و مدارک مربوط به شدت سروصدا را ثبت کنید. همچنین سند، صورتمجلس تفکیکی و پایان کار ساختمان را بررسی کنید. با مدیر ساختمان هماهنگ باشید، به شهرداری مراجعه کنید که وضعیت حیاط و پارکنیگ مشخص شود و درخواست بازدید کنید، سپس اظهار نامه برای شخص ارسال کنید.با موضوع جلوگیری از مزاحمت ودر آخر دادخواست رفع مزاحمت برای طرف مقابل ثبت بفرمایید
بله راه قانونی هست
شکایت به شهرداری برای تخلف تبدیل حیاط به پارکینگ بدون مجوز و بدون درج در سند
شکایت کیفری مزاحمت و ممانعت از حق با ۱۱۰ و ماده ۶۹۰
دعوای حقوقی رفع مزاحمت اگر حیاط مشاعی است
عکس فیلم شاهد اظهارنامه را نگه دار
ادعای حق انحصاری بدون سند و مجوز معتبر نیست
با وکیل مشورت کن
بله، تبدیل حیاط به پارکینگ بدون مجوز و ایجاد مزاحمت (سروصدا و در زدن در ساعات نامناسب) تخلف است و می‌توانید ابتدا به شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ شکایت کنید و در صورت ادامه مزاحمت، از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی الزام به رفع مزاحمت را مطرح نمایید.
چناچه در سند مالکیت یک واحد به پارکینگ تصریح نشده باشد در این صورت این فرد نمیتواند برای خود قائل به حق باشد مگر با اخذ رضایت از سایر مالکین.
ولی اگر ملک شخصی هست این فرد میتواند در ملک خود در حدود متعارف تصرف کند ولی تصرف که موجب مزاحمت سایرین شود خیر.تشخیص این امر بر عهده مقام قضایی هست.
سلام ~
تبدیل حیاط به پارکینگ تابع سند مالکیت، مقررات شهرداری و حقوق سایر مالکان است. ایجاد مزاحمت غیرمتعارف نیز مجاز نیست. می‌توانید موضوع را از طریق شهرداری، مدیر ساختمان یا مراجع قضایی پیگیری کنید.
هیچ یک از مالکان نمی تواند بدون اجازه دیکر همسایه ها حیاط را به پارکینگ اختصاصی خودش تبدیل کند و مانع استفاده بقیه شود. حتی درصورت درج این حق در سند از باب ایجاد مزاحمت صوتی و غیرمتعارف ممنوع قابل پیگیری است. دادخواست رفع مزاحمت مطرح نمایید.
با سلام
چنانچه در سند و صورتمجلس تفکیکی پارکینگ جز مشاعات درج گردیده مالکیت آن متعلق به کلیه مالکین خواهد بود و امکان طرح دعوای خلع ید در صورت داشتن سند رسمی امکان پذیر است اما چنانچه جز مشاعات نباشد حسب مورد دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت قابل طرح است
درود
تبدیل حیاط به پارکینگ اختصاصی و ایجاد مزاحمت غیرمتعارف برای همسایگان غیرقانونی است. شما می‌توانید از طریق شهرداری و طرح دعوای رفع مزاحمت یا ممانعت از حق موضوع را پیگیری کنید.
سلام. خیر حیاط جزء مشاعات ساختمان هست و همه ساکنین حق استفاده دارند و تبدیل به پارکینگ شخصی و ممانعت سایرین استفاده تخلف هست .می توانید اقدام قانونی مبنی بر ممانعت از حق نمائید.
