موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تا ودیعه‌ام را ندهد، خانه را تخلیه نکنم؟
پرسیده شده ۸ ماه پیش
۲۷ پاسخ ثبت شده
من مستاجر هستم و دو ماه پیش به موجر اعلام کردم در پایان قرارداد جابه‌جا می‌شوم و ودیعه ۶۵۰ میلیون تومان را می‌خواهم. موجر می‌گوید پول ندارد و باید مستاجر جدید پیدا شود. آیا تا زمانی که ودیعه را نداده، می‌توانم تخلیه نکنم؟ اگر در پایان قرارداد ودیعه را نداد، چه اقدامی انجام بدهم و آیا ارسال اظهارنامه لازم است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
بسیاری از وکلا معتقدند تا زمان دریافت کامل ودیعه تکلیفی به تخلیه و تحویل ملک ندارید، اما برای مطالبه رسمی حتما باید اظهارنامه بفرستید. در مقابل، برخی وکلا تاکید دارند که نباید خودسرانه در ملک بمانید و باید با تخلیه یا تحویل کلید به دادگاه، دادخواست مطالبه وجه بدهید.
این یک دیدگاه کلی است و اقدام نهایی شما به مفاد دقیق قرارداد اجاره و نحوه توافق بر سر تحویل ملک بستگی دارد.
سارا علیپورآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تکلیف تخلیه در صورت پس ندادن ودیعه
طبق نظر اغلب وکلا، شما مکلف نیستید پیش از دریافت مبلغ ودیعه ملک را تحویل دهید و ارسال اظهارنامه برای مطالبه آن ضروری است. با این حال، برخی وکلا معتقدند برای جلوگیری از مسئولیت قانونی باید ملک را تخلیه کرده، کلید را از طریق تامین دلیل به مراجع قضایی تحویل دهید و سپس دادخواست مطالبه وجه ثبت کنید. میان وکلا درباره امکان ادامه سکونت در ملک تا زمان تسویه اختلاف‌نظر وجود دارد.
منابع: قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، ماده ۴
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۲۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۷ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
بر اساس ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، شما به‌عنوان مستاجر حق دارید تا زمانی که ودیعه را دریافت نکرده‌اید، ملک را تخلیه نکنید. این حق در قانون صریحا به رسمیت شناخته شده است.
با درود ، بهتر است چند روز قبل از پایان قرارداد ، طی اظهارنامه به موجر اعلام نمایید که وجه ودیعه بمحض اتمام قرارداد به حساب اعلامی شما واریز نمایند تا ملک را تخلیه و تحویل دهم، در غیر اینصورت تا پرداخت ودیعه در مورد اجاره باقی خواهم ماند و هیچ اجاره بها هم پرداخت نخواهم کرد و شما موظف هستید روزانه بابت تاخیر در پرداخت ودیعه مثلا یک میلیون تومان به اینجانب پرداخت نمایید.
ضمنا از طریق مراجع محترم قضایی علیه شما اقدام قانونی خواهم کرد
عرض سلام و احترام ،صرفا به دلیل اینکه ودیعه پرداخت نشده، بدون اقدام حقوقی و بدون توجه به دستور تخلیه ممکن است در نهایت به ضرر شما شود، بهترین کار این است که اظهارنامه رسمی برای مطالبه ودیعه و اعلام آمادگی برای تحویل و سپس پیگیری مطالبه ودیعه از طریق مرجع صالح را همزمان انجام دهید، و اگر دستور تخلیه صادر شده در همان پرونده از مهلت ها برای اعتراض یا توقف اجرای حق خود استفاده کنید.
.ابتدا اظهارنامه بدهید مبنی بر اینکه ملک آماده تحویل به موجر است و قرار داد ظرف تاریخ فلان به اتمام می‌رسد ضمنا مطالبه ودیعه را هم نمایید.ضمناطبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، موجر مکلف است همزمان با تخلیه، ودیعه را مسترد کند و در صورت اختلاف، دادگاه می‌تواند تخلیه را منوط به تودیع وجه کند.
.
باسلام
بله اقدام به ارسال اطهارنامه نمایید تا دریافت ودیعه، نمی‌توانید خودسرانه در ملک بمانید
باید اظهارنامه ارسال کنید و اگر پرداخت نشد، دادخواست حقوقی مطالبه ودیعه بدهید
تخلیه خانه مطابق قرارداد انجام شود تا از مسئولیت قانونی جلوگیری شود.
سلام.ابتدا اظهارنامه بدهید مبنی بر اینکه ملک آماده تحویل به موجر است و قرار داد ظرف تاریخ فلان به اتمام می‌رسد ضمنا مطالبه ودیعه را هم نمایید.ضمناطبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، موجر مکلف است همزمان با تخلیه، ودیعه را مسترد کند و در صورت اختلاف، دادگاه می‌تواند تخلیه را منوط به تودیع وجه کند.
سلام
با ارسال اظهارنامه به موجر اعلام نمایید که ملک آماده تحویل میباشد
در صورت عدم کارسازی میتوانید با تامین دلیل کلید را تحویل دادگاه داده و خسارت تاخیر تادیه دریافت نمایید
استرداد ودیعه بایستی همزمان با تخلیه مورد اجاره انجام شود مگر اینکه موجر و مستاجر جهت تسهیل در تخلیه و تحویل بنحپ دیگری و با تضمین عمل کنند ولی بهترین روش توافق در بازدید ملک توسط خواهان های اجاره میباشد تا ملک بتواند وجود ودیعه را از مستاجر جدید اخذ نموده همزمان تخلیه مورد اجاره شما ودیعه دریافتی از مستاجر جدید را بشما پرداخت کند
