تایید فسخ بدون الزام به انجام تعهدات قراردادی ممکن است؟

سلام ودرود برشما،یک بیع زمین منعقد شده که دربرگ دیگری خریدار متعهد شده که مشکلات ملکی فروشنده را حل نماید واگر توانست مشکلات را حل کند متراژ زمین در بیع منعقده دستمزدش باشد،صدمیلیون ثمن هم برای قوت گرفتن همینجوری دربیع بصورت الکی قید شده که نقدا به فروشنده پرداخت شده اما پرداخت نشده چون معامله ای رخ نداده،حالا۸سال است که خریدار فروشنده را امید واهی میدهد وهیچ کاری نکرده ودرصلاحیت خریدار نبوده حل مشکلات ملکی فروشنده چون وکیل یا سمت حقوقی نداره، و کلا این شخص یک کلاهبردار حرفه ای میباشد وکلی سو پیشینه کیفری داره،الان فروشنده میتونه دادخواست الزام به انجام تعهد رو ثبت نکنه ومستقیما اظهارنامه مبنی برفسخ عقد جعاله به استناد فسخ نامه وتخلف ازشرط برای خریدار ارسال کنه وسپس بعد از یک روز دادخواست تایید فسخ عقد جعاله را ازطریق حقوقی ثبت کنه؟سوالم اینکه میشه مستقیما تایید فسخ عقد جعاله رو ثبت کرد ودادخواست الزام به انجام تعهدات رو ثبت نکرد با توجه به اینکه این شخص کلاهبرداره وسو پیشینه داره وبیع هم به نوعی جعاله خاص میباشد نه عام که کس دیگری انجامش دهد؟ممنونم ازهمگی