تاخیر در تنظیم اسناد ملک موجب تعلق خسارت میشود؟

با سلام و خسته نباشید بنده در سال 92 ملکی رو پیش خرید کردم وقرار شد 5 ماه بعد تحویل ملک یعنی مرداد 93 سند تنظیم بشه که که این قضیه تنظیم سند از سال 93 تا کنون به تعویق افتاده ضمن اینکه ما از دفتر خانه عدم حضور نگرفتیم ولی در قرار داد پیش فروش به ازای هر روز مبلغی بابت تاخیر در عدم تنظیم سند قید شده که فروشنذده باید به ما بپردازد و درطبق محاسبات این مبلغ 24میلیون می باشد و از طرفی بنده بایستی 20 میلیون زمان تنظیم سند میپرداختم حال میخواهم بدانم با توجه به این که نامه عدم حضور نگرفتم آیا با تنظیم شکایت به دادگاه و گرفتن وکیل بنده میتوانم این جریمه قید شده در قرار داد را وصول کنم یا حداقل 20میلیون تومانی که از خرید خانه باید موقع تنظیم سند به فروشنده پرداخت میکردم رها بشم ؟خواهش میکنم راهنمایی کنید