تاخیر در تحویل آپارتمان پیش فروش وقتی که واحد پیشفروش به فرد دیگری فروخته شده است ؟

Question

سلام وقت بخیر 
بنده یک واحد آپارتمان بصورت پیش فروش خریداری کردم 
اما زمان تحویل در ان درج نشده بود 
و بعد آن واحد را فروختم و خریدار زمان تحویل را برگه دو ماه بعد از معامله نوشته ـ اما هنوز واحد تحویل داده نشده 
حال سوال این است که :
آیا خریداری که واحد را ازبنده خریده و بنده نیز سازنده واحدها نبوده ام و فقط زمان تحویل را طبق صحبت شفاهی سازنده در مبایعه نامه درج کرده ام میتواند مطالبه خسارت تاخیر و ضرر و زیان کند ؟

حسن آرین پور · Accepted Answer

...بله شما مسئولیت دارید

مینا امیری ثانی · Answer

با درود
بله شما مسئولیت دارید

میثم احمدی · Answer

درود بر شما ،مستحضر باشید که بر اساس تعهد عنوان شده، شما در قبال خریدار پاسخگو هستید.

عصمت علی گل تبار آهنگرکلایی · Answer

باسلام. ببه شمادرمقابل خریدارمسئولیت دارید

آزاده حیدری · Answer

سلام. بله خریدار به استناد تاریخی که در مبایعه نامه درج شده میتواند مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات شما را بنماید. البته این در صورتی است که در قرارداد وجه التزام تاخیر قرار داده شده باشد. البته حتی در فرض عدم درج با اثبات ورود خسارت ایشان میتواند از شما مطالبه ضرر و زیان نماید.

حمیدرضا خدیر · Answer

ضمن عرض ادب، در پاسخ به سئوال شما باید عنوان کنم که حضرتعالی با علم به اینکه هنوز واحد آماده تحویل نیست مبادرت به قبول تعهد دوماهه تحویل موضوع معامله به خریدار نموده اید و در صورت عدم ایفای تعهد به موقع (دوماه منظور شده) طبق مواد ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲ از قانون‌ مدنی ملزم به تحویل شده و با استناد به ماده ۲۲۶ از قانون‌ مدنی و مواد ۵۱۵ و ۵۱۹ از قانون‌ آیین دادرسی مدنی خسارات تاخیر در انجام تعهد و ایضا خسارات دادرسی بر ذمه شما مستقر خواهد شد.
به نظر بنده حتی ادعای (فورص ماژور) یعنی ادعای خارج از اراده ایفای تعهد توسط شما به استناد عدم تحویل توسط سازنده ادعای قابل قبولی نمی‌باشد، چرا که درزمان پیش فروش شما آگاه و عالم به عدم درج زمان دقیق تحویل مبیع در قرارداد خودتان با سازنده بوده و موعد دقیق تحویل از ناحیه سازنده برای شما مشخص نشده بوده، در صورتیکه شما با پذیرش این ریسک مبادرت به تعهد به تحویل دوماه کرده اید، در فرض فوق شما مستوجب پرداخت خسارت بوده و با توجه به عدم درج مدت  تحویل در قرارداد خودتان با سازنده، در صورت تاخیر سازنده میتوانید با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری و تامین دلیل، مدت زمان معقول تحویل چنین واحدی را مشخص کرده و درصورت تاخیر سازنده از مدت زمان معقول، این دفعه شما به طرفیت سازنده طرح دعوی مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در ایفای تعهد را مطرح نمایید تا به نوعی جبران مافات صورت گیرد.
با تشکر وتجدید احترام

زهرا نیک زاد · Answer

باسلام میتوان اینگونه دفاع کردکه چون عدم تحویل وورودخسارت منتسب به شمانیست ودرواقع تاخیرسازنده این رابطه علیت راقطع میکندشمامسئولیتی نخواهیدداشت،

زهرا شاملو · Answer

سلام 
شمابه عنوان فروشنده در این قرار داد در قبل خریدار مسئول هستید و نمیتوانید به استناد معامله ی قبلی از مسئولیت خود را ساقط کنید .و شما به عنوان فروشنده و به استناد قرارداد فی مابین مسئول هستید و باید نسبتوبه تعهدات خود پایبند باشید .

مهسا خاکپور · Answer

سلام
شما نمیتوانید در برابر خریدار خود به معامله سابق استناد نمایید و مطابق قرارداد در برابر خریدار خود مسئول هستید.
موفق باشید

امین احمدی · Answer

سلام
شما به عنوان فروشنده متعهد به تحویل مورد معامله هستید در غیر اینصورت باید از عهده خسارات برآیید ...

توحید میدانی · Answer

با سلام خدمت شما بزرگوار 
عنایت داشته باشید اگر در قراردادتان خسارت را تعیین کرده باشدی می تاندی مطالبه خسارت کنید

سید روح اله معزی · Answer

سلام اگر در قرارداد خسارت تعیین شده ، حق مطالبه آن را از شما دارد .

تاخیر در تحویل آپارتمان پیش فروش وقتی که واحد پیشفروش به فرد دیگری فروخته شده است ؟

۱۲ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

اگر معامله به صورت دست نویس بین دو نفر امضا شود دارای اعتبار است؟

چک ضمانت برای تحویل واحد و تنظیم سند چگونه تنظیم میشود؟

وکالت تعویض پلاک را چند روزه باید تنظیم کرد؟

آیا قولنامه دستی با اثرانگشت و امضا دارای اعتبار است؟

حدود اختیارات مباشر در صنف مشاور املاک چقدر است؟

آیا تقسیم‌نامه دستی بدون امضای یکی از مالکان در قرارداد مشارکت در ساخت معتبر است؟

تکلیف قرارداد مشارکت در ساخت پس از تعطیلی کار توسط سازنده چیست؟

حق توکیل به غیر ولو کرارا" برای موکل حق عزل ایجاد خواهد کرد؟

سود دوران مشارکت با سازنده را چه کسی باید پرداخت کند؟