تاخیر تادیه فروش از سوی شریک

سلام. 1 طبقه از 3 طبقه ملکی مشاعی3 دانگ-3دانگ را که به اسم خودم بود را فروخته ام و شریکم قولنامه را امضا کرده اما برای تفکیک سند امضا نمیکند و مدعی است که تا 1دانگ از 3 دانگ او را نخرم اقدام نمیکند 4سال از این موضوع میگذرد و قیمت ملک چند برابر شده خریدار هم برای الزام به تنظیم سند اقدام نمیکند ویک سوم قرداد فروش را به صورت توافقی تا تنظیم سند پرداخت نمیکند مقصر کیست؟و خسارت چگونه محاسبه میشود؟