تاثیر سکونت و تقدم داشتن مبایعه‌نامه نسبت به سایر خریداران ملک

Question

سلام. اگر ملکی به چند نفر فروخته شده باشد و شخصی قرارداد (مبایعه‌نامه) زودتر از سایر خریداران داشته باشد، دادگاه امتیاز ویژه‌ای برایش قائل می‌شود؟ سکونت داشتن (ساکن شدن در ملک) نسبت به سایر خریداران تاثیری در رای دارد؟

سعید قیطانی · Accepted Answer

سلام
بله ایشان مالک محسوب می گردد

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام شخصی که زودتر از بقیه خریده است ملک متعلق به ایشان است

سعید ظفربخش · Answer

با سلام
قطعا معامله اول ملاک می باشد

رضا کریمی آبگرمانی · Answer

با سلام
اولین خریدار ملک مالک محسوب می شود و از این بابت تقدم دارد.

مرصاد پوراعتضاد · Answer

خریدار اول بعنوان مالک شناخته می شود.

دانیال تمیزالنیا · Answer

خریدار اول مالک شناخته میشود و بقیه باید ثمن را از فروشنده به نرخ روز مطالبه نمایند.

محمد رضا صلاحی · Answer

درود برشما 
عموما در مورد این موضوع حق تعلق مال بر اساس تقدم تاریخ قرارداد است و تصرف ملک بدون شرط فوق تاثیری در حق مالکیت ندارد .

حامد گلی · Answer

درود بر شما،معامله ای که اول انجام شده معامله صحیح میباشد و ملک از آن نفر اول خواهد بود.

حسین امیری فرد · Answer

صرفا تقدم تاریخ مبایعه نامه ملاک است(قدیمی ترین معامله صحیح و الباقی باطل است) و تصرف داشتن دلیل بر مالکیت نیست.

فاطمه سالمی · Answer

باسلام
اگر تاریخ قرارداد مقدم به سایر مالکین باشد بله
و سکونت داشتن همراه با قرارداد هم قرینه ای بر مالکیت است.

فاطمه اسپرهم · Answer

سلام ملاک معامله ای که مقدم تر بوده میباشد

محبوبه سلبی · Answer

سلام سکونت ملاک نیست و تاریخ مبایعه نامه مقدم است

پریسا امینیان · Answer

درود.سبق تصرف و معامله مقدم ملاک می باشد.

قاسم دهقانی · Answer

در صورتی که کسی مبایعه نامه ای با حسن نیت سابق بر معاملات بعدی داشته باشد معامله سابق نافذ است و هرگونه ساخت و ساز و نقل انتقال و تصرف هیچ کدام از افراد بعدی مانع از مالکیت سابق نمی‌شود

سید رسول قاضی · Answer

با سلام معامله ای که تاریخ مقدم دارد صحیح است و تصرف نیز اماره قانونی برای اثبات ادعا است

امیر محمد کریمی · Answer

شخصی اولین قرارداد را دارد مالک است.

محمد پارسا · Answer

باسلام ، ملاک دادگاه برای ملاک دانستن مبایعنامه مقدم می باشد.
تصرف و سکونت نیز می تواند اماره ای بر این موضوع باشد.

عذرا نصرآبادی · Answer

سلام معامله مقدم نافذ وملاک است.....

عبدالمجید عبدی دزفولی · Answer

باسلام بله سبق معامله و تصرف موثر است قانون مدنی ماده ۳۵ می گوید تصرف بعنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر آنکه خلافش ثابت شود موفق باشید.

فاطمه امیری · Answer

با سلام سبق تصرف و معامله مقدم موثری است .

فرشته نوری · Answer

با سلام،در این حالت معامله مقدم ملاک است.

داود چگینی · Answer

سلام و درود
اگر مالکی ملک خود را به چندین نفر فروخته ، سبق تصرف خریدار و قاعده ید در دادگاه مورد بررسی قرار خواهد گرفت

سعید نادری · Answer

سلام
اگر یک ملک یا زمین به چند شخص فروخته شود، معامله مقدم، مالک مال است. سکونت افراد دیگر یا تصرف افراد دیگر، خدشه ای به مالکیت وی وارد نمی کند.

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

تاثیر سکونت و تقدم داشتن مبایعه‌نامه نسبت به سایر خریداران ملک

۲۳ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی: شرایط و مقررات

بنام زدن محضری ملک به نام فرزندانی که به سن قانونی نرسیده اند امکان پذیر می باشد؟

سند گرفتن برای زمین قولنامه ای، به چه صورت است؟

امضای شاهد در مبایعه نامه بدون نام و نام خانوادگی شاهد اعتبار دارد؟

آیا ورثه فروشنده می‌توانند مبایعه‌نامه عادی را پس از فوت او ابطال کنند؟

شکایت بابت صدای سگ همسایه امکان پذیر است؟

حریم جوی آب چه مقدار است؟

حق دادگاه برای رسیدگی به تقسیم ارث چقدر است؟

تنظیم اقرارنامه برای واگذاری ملک به همسر چگونه است؟