لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. اگر ملکی به چند نفر فروخته شده باشد و شخصی قرارداد (مبایعهنامه) زودتر از سایر خریداران داشته باشد، دادگاه امتیاز ویژهای برایش قائل میشود؟ سکونت داشتن (ساکن شدن در ملک) نسبت به سایر خریداران تاثیری در رای دارد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
برشما
عموما در مورد این موضوع حق تعلق مال بر اساس تقدم تاریخ قرارداد است و تصرف ملک بدون شرط فوق تاثیری در حق مالکیت ندارد .
در صورتی که کسی مبایعه نامه ای با حسن نیت سابق بر معاملات بعدی داشته باشد معامله سابق نافذ است و هرگونه ساخت و ساز و نقل انتقال و تصرف هیچ کدام از افراد بعدی مانع از مالکیت سابق نمیشود
باسلام بله سبق معامله و تصرف موثر است قانون مدنی ماده ۳۵ می گوید تصرف بعنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر آنکه خلافش ثابت شود موفق باشید.
اگر یک ملک یا زمین به چند شخص فروخته شود، معامله مقدم، مالک مال است. سکونت افراد دیگر یا تصرف افراد دیگر، خدشه ای به مالکیت وی وارد نمی کند.
خریدار اول مالک شناخته میشود و بقیه باید ثمن را از فروشنده به نرخ روز مطالبه نمایند.
باسلام ، ملاک دادگاه برای ملاک دانستن مبایعنامه مقدم می باشد.
تصرف و سکونت نیز می تواند اماره ای بر این موضوع باشد.
باسلام
اگر تاریخ قرارداد مقدم به سایر مالکین باشد بله
و سکونت داشتن همراه با قرارداد هم قرینه ای بر مالکیت است.
معامله ای که تاریخ مقدم دارد صحیح است و تصرف نیز اماره قانونی برای اثبات ادعا است
سکونت ملاک نیست و تاریخ مبایعه نامه مقدم است
شخصی که زودتر از بقیه خریده است ملک متعلق به ایشان است
اولین خریدار ملک مالک محسوب می شود و از این بابت تقدم دارد.
معامله ای که اول انجام شده معامله صحیح میباشد و ملک از آن نفر اول خواهد بود.
خریدار اول بعنوان مالک شناخته می شود.
شخصی اولین قرارداد را دارد مالک است.
و درود
اگر مالکی ملک خود را به چندین نفر فروخته ، سبق تصرف خریدار و قاعده ید در دادگاه مورد بررسی قرار خواهد گرفت
صرفا تقدم تاریخ مبایعه نامه ملاک است(قدیمی ترین معامله صحیح و الباقی باطل است) و تصرف داشتن دلیل بر مالکیت نیست.
سبق تصرف و معامله مقدم ملاک می باشد.
