موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در تاریخ ۱۴۰۲/۰۴/۰۵خانه ای خریدم و مبایعه نامه نوشته شدکه مستاجر تا ۱۴۰۲/۰۴/۱۹ در آن سکونت داشت و با مالک قبلی قرار داد داشتند الان این ۱۵ روز که این مستاجر در خانه من سکونت داشته بایستی اجاره رو به من بدهد نه مالک قبلی ولی چون در ضمن عقد شرط کرده ایم که بعد یک ماه ۱۵۰ میلیون مانده از مبلغ خانه را به صاحبخانه بپردازم الان صاحبخانه میگه چون مبلغ خونه رو کامل نکردی اجاره بهای ۱۵ روز مال منه
سوالم از شما اینه چطور و طبق کدوم ماده میتونم بگم که اون ۱۵ روز اجاره بها حق من است؟مواد استنادی رو هم بفرمایید تفصیلا ممنونم
سلام
طبق قانون مدنی هرکس مالک عین باشد مالک منفعت نیز هست، و عدم پرداخت قسمتی از ثمن معامله ،دلیل بر عدم مالکیت کامل خریدار نمیشود.مادامیکه در مبایعهنامه شرط خلاف شده باشد بهتر است با توافق حل و فصل نمایید.
قاعدتا اجاره بها هم به شما تعلق می گیرد مگر اینکه در قرارداد به گونه دیگر شرط نموده باشید.
سلام،وقت بخیر
این موضوع قراردادی و مفاد قرارداد بسیار برای پاسخ سوال مهم است.
از زمان تصرف شما در ملک (طبق قرارداد)، تمامی منافع حاصله به شما تعلق میگیرد و مال الاجاره نیز جزء منافع محسوب میگردد
به عبارتی، هر زمان ملک به تصرف شما درآمده باشد تمام منفعت اون ملک نیز متعلق به شماست
اگر برای تصرف ملک باید مبلغی میپرداختند و نپرداختید، پس شما متصرف نیستید
اگر هم مبلغ مزبور ربطی به تصرف ندارد، شرایط تصرف در قرارداد رو باید بررسی کرد.
با درود. طبق قانون مدنی هرکس مالک عین باشد مالک منفعت نیز هست، و عدم پرداخت قسمتی از ثمن معامله ،دلیل بر عدم مالکیت کامل خریدار نمیشود.مادامیکه در مبایعهنامه شرط خلاف شده باشد بهتر است با توافق حل و فصل نمایید
درود بر شما
با توجه به متن پرسش شرط پرداخت بخشی از ثمن معامله پس از یکماه ارتباطی با انتقال مالکیت خانه به شما و جانشینی موجر قبلی
( فروشنده ) در برابر مستاجر ندارد. ضمن اینکه اصولن قرارداد فروش یک عقد رضایی ست و با ایجاب و قبول دوطرف تملیک مال ( مبیع ) انجام می شود و تشریفات قانونی بعدی صرفن از جنبه مقررات ثبتی و نظم عمومی ست . بنابراین به نظر می رسد اجاره بهای مورد نظر متعلق به شما باشد.
سلام.چون این مساله در مبایعه نامه مسکوت مانده باید از طریق صلح و سازش بین خود قضیه را حل کنید.وگرنه با توضیحاتی که دادین اجاره بها به شما تعلق نمی گیرد.
