بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
وکیل آماده مشاوره
همین الان

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

بگم که اون ۱۵ روز اجاره بها حق من است؟

پرسیده شده
۱۴ پاسخ ۲۰۷

در تاریخ ۱۴۰۲/۰۴/۰۵خانه ای خریدم و مبایعه نامه نوشته شدکه مستاجر تا ۱۴۰۲/۰۴/۱۹ در آن سکونت داشت و با مالک قبلی قرار داد داشتند الان این ۱۵ روز که این مستاجر در خانه من سکونت داشته بایستی اجاره رو به من بدهد نه مالک قبلی ولی چون در ضمن عقد شرط کرده ایم که بعد یک ماه ۱۵۰ میلیون مانده از مبلغ خانه را به صاحبخانه بپردازم الان صاحبخانه میگه چون مبلغ خونه رو کامل نکردی اجاره بهای ۱۵ روز مال منه
سوالم از شما اینه چطور و طبق کدوم ماده میتونم بگم که اون ۱۵ روز اجاره بها حق من است؟مواد استنادی رو هم بفرمایید تفصیلا ممنونم

مشاهدهٔ ۱۴ پاسخ وکلا

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

کامل‌ترین پاسخ

این پاسخ به‌صورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه به‌عنوان تأیید محتوای آن.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

با توجه به متن پرسش شرط پرداخت بخشی از ثمن معامله پس از یکماه ارتباطی با انتقال مالکیت خانه به شما و جانشینی موجر قبلی
( فروشنده ) در برابر مستاجر ندارد. ضمن اینکه اصولن قرارداد فروش یک عقد رضایی ست و با ایجاب و قبول دوطرف تملیک مال ( مبیع ) انجام می شود و تشریفات قانونی بعدی صرفن از جنبه مقررات ثبتی و نظم عمومی ست . بنابراین به نظر می رسد اجاره بهای مورد نظر متعلق به شما باشد.

گفتگو با وکلای آنلاین ۲۶۰ وکیل آنلاین
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم ملکی و املاک بانکی و مطالبات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ثبت اسناد و املاک قرارداد و تعهدات بانکی و مطالبات
شروع قیمت از
۹۵۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
شرکت و کسب‌وکار ملکی و املاک خانواده داوری و حل اختلاف قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ارث و وصیت ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده داوری و حل اختلاف
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
بانکی و مطالبات خانواده ملکی و املاک قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۸۰,۰۰۰ تومان
۶۴۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۳۰,۰۰۰ تومان
۶۸۹,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
پیشنهاد بنیاد وکلا
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۴۰,۰۰۰ تومان
۵۲۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار خانواده قرارداد و تعهدات کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۶۰۰,۰۰۰ تومان
۴۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم شرکت و کسب‌وکار
شروع قیمت از
۵۴۰,۰۰۰ تومان
۴۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ارث و وصیت کار و تأمین اجتماعی بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم
شروع قیمت از
۶۴۰,۰۰۰ تومان
۵۲۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک شرکت و کسب‌وکار ارث و وصیت بانکی و مطالبات خانواده خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۷۲۰,۰۰۰ تومان
۶۰۰,۰۰۰ تومان
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم اجرای احکام
شروع قیمت از
۴۸۰,۰۰۰ تومان
۴۰۰,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک خانواده کیفری و جرایم دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۸۴۰,۰۰۰ تومان
۶۹۸,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک بانکی و مطالبات خانواده کیفری و جرایم قرارداد و تعهدات
شروع قیمت از
۴۲۰,۰۰۰ تومان
۳۴۹,۰۰۰ تومان
آنلاین
ملکی و املاک دیوان عدالت اداری کار و تأمین اجتماعی خانواده کیفری و جرایم خودرو و حمل‌ونقل
شروع قیمت از
۹۴۰,۰۰۰ تومان
۷۸۰,۰۰۰ تومان

پرونده‌ی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید

پاسخ‌های این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شده‌اند. ۲٬۱۲۰ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.

  • نوع و مدت مشاوره را خودتان انتخاب می‌کنید
  • هزینه را پیش از پرداخت می‌بینید
  • هزینهٔ تماس روی شما نیست

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

طبق قانون مدنی هرکس مالک عین باشد مالک منفعت نیز هست، و عدم پرداخت قسمتی از ثمن معامله ،دلیل بر عدم مالکیت کامل خریدار نمیشود.مادامیکه در مبایعه‌نامه شرط خلاف شده باشد بهتر است با توافق حل و فصل نمایید

به محض انعقاد عقد شما مالک عین و منافع ملک می شوید و قاعدتا اجاره بها هم به شما تعلق می گیرد مگر اینکه در قرارداد به گونه دیگر شرط نموده باشید

این موضوع قراردادی و مفاد قرارداد بسیار برای پاسخ سوال مهم است.
از زمان تصرف شما در ملک (طبق قرارداد)، تمامی منافع حاصله به شما تعلق می‌گیرد و مال الاجاره نیز جزء منافع محسوب می‌گردد
به عبارتی، هر زمان ملک به تصرف شما درآمده باشد تمام منفعت اون ملک نیز متعلق به شماست
اگر برای تصرف ملک باید مبلغی می‌پرداختند و نپرداختید، پس شما متصرف نیستید
اگر هم مبلغ مزبور ربطی به تصرف ندارد، شرایط تصرف در قرارداد رو باید بررسی کرد.

توافق و مبایعه نامه طرفین این موضوع را معلوم می کند و اگر توافقی وجود نداشته باشد خریداری که مالک شده است مستحق ۱۵ روز اجاره بها است

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های کوتاه

اجاره بهای مدت برای شماست مگر در قرارداد بیع ملک خلاف این امر مورد توافق شده باشد.

اصل بر این است که متعلق به مالک فعلی باشد مگر اینکه در قرارداد خلاف آن شرط شده باشد

اجاره بهای مدت مذکور متعلق به شماست مگر در قرارداد بیع ملک، خلاف این امر مورد توافق قرار گرفته باشد.

پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا

باسلام ودرود بستگی به مبایعنامه شما دارد اگر شرط وشروطی نباشد بهشما میرسد

طبق قانون مدنی هرکس مالک عین باشد مالک منفعت نیز هست، و عدم پرداخت قسمتی از ثمن معامله ،دلیل بر عدم مالکیت کامل خریدار نمیشود.مادامیکه در مبایعه‌نامه شرط خلاف شده باشد بهتر است با توافق حل و فصل نمایید.
قاعدتا اجاره بها هم به شما تعلق می گیرد مگر اینکه در قرارداد به گونه دیگر شرط نموده باشید.

چون این مساله در مبایعه نامه مسکوت مانده باید از طریق صلح و سازش بین خود قضیه را حل کنید.وگرنه با توضیحاتی که دادین اجاره بها به شما تعلق نمی گیرد.

اصولا متعلق به شما می باشد

چنانچه قید مهلت برای مستاجر و جعل شرط فسخ معامله به قسمتی از ثمن باشد ، حق الاجاره به فروشنده ( صاحبخانه) تعلق دارد.

طبق قانون مبلغ متعلق به خریدار است مگر طرفین توفق خلاف کرده باشند

هیچ‌کدام از این پاسخ‌ها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟

پاسخ‌های عمومی، مدارک و تاریخ‌ها و شرایط خاصِ شما را نمی‌بینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت می‌کند و قدم بعدی را مشخص می‌کند.

ثبت‌نام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.

پرسش حقوقی خودتان را بپرسید

پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقی

پربازدید در همین موضوع

بیشتر بخوانید