به کجا بریم تا زودتر حکم تخلیه بگیریم؟

مستاجر تمام یا بخشی از ئدیعه را دریافت نموده به منزله توافق بر تخلیه بوده و میتوانید دستور تخلیه را دریافت نمائید .

اگر مستاجر تمام یا بخشی از ئدیعه را دریافت نموده به منزله توافق بر تخلیه بوده و میتوانید دستور تخلیه را دریافت نمائید .

با توجه به اینکه شما خود نیاز به خانه دارید .میتوانید دادخواست تخلیه بدهید

با سلام
برای اینکه بتوانید دستور تخلیه بگیرید باید یا قرارداد رسمی باشد، یعنی در دفترخانه تنظیم شده باشد یا در صورتیکه قرارداد اجاره رسمی نیست (در دفترخانه تنظیم نشده است) باید توسط دو شاهد امضا شده باشد.
این صورت که قرارداد اجاره بوسیله اجاره دهنده و اجاره کننده در یک برگ کاغذ تنظیم میشود و یا اینکه در آژانس یا بنگاههای املاک تنظیم میشود. در این دو حالت فرقی نمیکند. نکته مهمی که باید رعایت شود تا بتوانید دستور تخلیه بگیرید اینست که غیر از امضای اجاره دهند و اجاره کننده که در انتهای قرارداد اجارهمیباشد، باید امضای دو نفر به عنوان شاهد آنرا امضا کنند.

یعنی فرقی نمیکند که قرارداد اجاره را موجر و مستاجر بین خودشان تنظیم کنند و یا بنگاه آنرا تنظیم کند. مهم امضای شهود میباشد.

لذا اگر مستاجر از تخلیه مورد اجاره یعنی ملکی که اجاره کرده است امتناع کند اجاره دهنده (موجر) می تواند در شکایت خود (تنظیم دادخواست در شورای حل اختلاف) که باید مرجع قضایی محل وقوع ملکی که اجاره داده است باشد، مراجعه کند و خواسته دعوای خود را دستور تخلیه بنویسد نه حکم تخلیه.

بعد از اینکه موارد فوق را شورای حل اختلاف بررسی کرد میتواند دستور تخلیه را صادر کند.

مستحضر باشید که اگر موجر تقاضای حکم تخلیه کند و خواسته دعوا را حکم تخلیه قید نماید، حکم تخلیه صادر می شود که با صدور این حکم با مهلت ۲۰ روز حق تجدید نظر خواهی اعتراض ایجاد می شود. یعنی فرایند دعوا بسیار طولانی میشود.

به این صورت که پس از گذشت مدت طولانی، اگر هم حکم به نفع موجر صادر شود پس از آن موجر باید تقاضای صدوراجراییه کند و در اجراییه باز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید سپری شود.
اگر اعتراض به اجراییه نشود و یا اعتراض شد اما اعتراض او پذیرفته نشود، در این صورت تخلیه ملک انجام می پذیرد.
پس بسیار مهم است که موجر نوع خواسته را چه بنویسد. به دلیل اینکه مدت تخلیه فرق میکند.

با سلام
اولا حمایتی که بخاطر شرایط خاص این بیماری در کشور در نظر گرفته شده مربوط به زمانی هست که مثلا پرداخت اجاره عقب
افتاده باشه و موجر بخاد حکم تخلیه بگیره یا برای تمدید، افزایش اجاره بهای زیادی رو درخواست کنه و از این قبیل ...
ثانیا وقتیکه مبلغ پیش پرداخت رو از شما گرفته این خودش می تونه قرینه ای بر قبول تخلیه ملک و تحویل به شما باشه
ثالثا با توجه به اینکه شرایط شما هم خاص هست و اگر محرز بشه که فقط صاحب همین ملک هستید و اجاره دادن این ملک ممر
درامدی شما نیست، میتونید حکم تخلیه بگیرید
رابعا مرجع صدور حکم تخلیه شورای حل اختلاف دادگستری در حوزه قضایی ملک مورد اجاره، هست