به نظر شما تایید فسخ قرارداد جعاله بهتر نیست؟

سلام،سندقدیمی زمینی بهم ارث رسید که خلع ید از(پلاک خودم صادرشد)اماعرصه پلاک دیگری به عنوان عرصه پلاکم درخلع ید قید شد.سپس متوجه شدم عرصه واقعی پلاکم،چندمتر آنطرف ترمیباشد،سال۹۳شخصی کلاهبردار خودرا معرفی کرد بهم،وادعا کرد،درقبال۳هزارمتر مربع ازپلاک ثبتی ام واز عرصه ای که بصورت شفاهی متوجه شدم متعلق به پلاک منه(عرصه غیر که درخلع ید آمده منظورم نیست)وهنوز عرصه ای که بصورت شفاهی متوجه شدم عرصه اصلی پلاکم میباشد،بصورت ثبتی تایید نشده عرصه پلاکم میباشد،قادر است حکم را اصلاح کند وعرصه واقعی پلاکم را دیواربکشد وتحویلم دهد،دریک برگ آچار،به جای انعقادقرارداد جعاله،یک بیع تنظیم شدکه درمتن بیع،قید شده،۳هزارمتر از عرصه ای به ادرس فلان(همان عرصه ای که متوجه شدم عرصه واقعی پلاکم میباشد) واز پلاک ثبتی ام، را به مبلغ۱۵۰میلیون تومان پول ازمن خریده(هیچ ثمنی نگرفتم)ودر بیع قیدشده این بیع ازنوع لازم میباشد،متقابلا در برگ آچارمجزایی،یک فسخ نامه ازش گرفتم(متن فسخ نامه)کلاهبردار درقبال قولنامه۳هزارمتر متعهدشده،زمین را دیواربکشد وتحویلم دهد،اگرنتوانست قولنامه سه هزارمترفسخ میباشد،امضا کرده انگشت زده،الان ادعای خریدن میکنه،ابطال مبایعه نامه ثبت کردم کارشناس تعیین شدبرای تحدیدحدود،پول کارشناس رو با دلایلی قانونی نریختم ابطال شد دادخواستم(سوال)تاییدفسخ قرارداد جعاله ثبت کنم؟یا تایید فسخ قرارداد به استناد خیار تخلف از شرط،دقیقاچه عنوانی ثبت کنم که اولا رد نشه؟ودوما نکته بسیار مهم چه عنوانی ثبت کنم که کارشناس تعیین نشه؟ به نظر شما تایید فسخ قرارداد جعاله بهتر نیست؟ سپاسگزارم