لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و وقت بخیر.پدر اینجانب به اتفاق دو عمویم مشاعا مالک ملکی هستند د سال ۷۶ یکی از عموهایم سهمش را به صورت مشاع به دو برادر ش می فروشد اکنون شخصی با ارائه قباله عادی مدعی است در سال ۷۳ سهم عمویم را به صورت مفروز خریداری کرده و شکایت اثبات مالکیت نموده .رای قاضی در این پرونده را چگونه پیش بینی می کنید؟{با سپاس از همکاری شما}
"با سلام"
صرفا بصورت مشاعی قابل انتقال میباشد نه به صورت مفروز
معامله مقدم به نحو مشاع صحیح است،خریدار اول به جهت شرط مفروز بودن حق فسخ دارد که بعید است از آن استفاده کند و پدر و عموی شما نیز حق شکایت فروش مال غیر دارند.
اگر ملک مشاع بوده فروش به صورت مفروز ممکن نیست
سلام
میتواتد اثبات مالکیت کند ولی به میزان سهمش در ملک مشاعی نه مفروز
درود
هر کس که تاریخ معامله مقدم را ثابت کند مالک می باشد
درود بر شما، با عنایت به اینکه فروش عموی شما به آن شخص پیش از فروش سهم مشاعی است، فروش صحیح بوده، لکن افراز آن باطل است، نیز فروش بعدی به برادران به صورت مشاعی نیز مصداق فروش مال غیر بوده و باطل است.
اولا- اقدام عموی شما در فروش سهم مشاعش از ملک مورد نظر قانونی و معتبر است .
ثانیا- با توجه به فروش سهم ایشان به دو شریک دیگر ، معامله بعدی هم به لحاظ فضولی بودن و هم به لحاظ فروش مفروز دارای اشکال بوده و باطل است .
ثالثا- پدر و عموی دیگرتان میتوانند به اتهام فروش مال غیر علیه برادرشان شکایت کنند .
مالک مشاعی نمی تواند سهم خود را به صورت مفروز بفروشد، ولی به صورت مشاعی قابل انتقال هست
فارغ از بحث کیفری فروش مال غیر، البته که عموی شما میتواند سهم خود را به هرکس بفروشد اما مالک مشاعی حتما نمیتواند سهم خود را به شکل مفروز بفروشد و این عمل در ماهیت فروش سهم دیگر شرکا نیز هست
با احترام درصورتی که شما اعتراض جعل کنید مجبور به اثبات میشود
باتوجه به مالکیت مشاعی مالکین قبلی،فروش ان نیز به ثورت مشاعی بوده و نه مفروز.
