موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
باسلام
صاحب سرقفلی مغازه ای هستم.سه سال پیش یک اجاره نامه سه ساله با موجر نوشتیم که اجاره بهای ان بدلیل عدم اگاهی من و با اصرار موجر چندین برابر عرف منطقه بود(سالیانه بیست میلیون در حالی که عرف منطقه سه میلیون بود)
الان برای تمدید اجاره نامه مالک تقاضای همان سالیاانه بیست میلیون را میکند و من قبول نمیکنم و میگویم عرف منطقه بسیار کمتر است.
سوالم اینه اگر نه من و نه مالک اقدامی برای دعوای تعدیل اجاره بها نکنیم و مثلا چندسال به حال خود رها کنیم و تمدید نکنیم بعدا من بایستی اجرت المثل این چندسال را بپردازم و در اینصورت اجرت المثل برابر همان بیست میلیون خواهد بود یا کارشناس طبق عرف روز منطقه (مثلا سه میلیون) نظر خواهد داد؟
(مشمول قانون ۵۶ هستیم)
سلام.بهتر است نسبت به تعدیل اقدام شود وگرنه با توجه به توافق بعمل آمده، عملکرد شما مشمول قاعده اقدام میباشد. ودر صورتی که تعیین اجرت المثل راه کار تعیین مبلغ باشد مسلما توافق قبلی واجاره بها قبلی مورد توجه کارشناس خواهد بود
با سلام. با توجه به وجود قرارداد اجاره میان شما و موجر ملاک مبلغ مندرج در قرارداد است. لذا با توجه به گذشت ۳سال از تاریخ آخرین توافق در مورد اجاره اگر از کمتر بودن نرخ عرف منطقه اطمینان دارید دادخواست تعدیل اجاره بها بدهید.
