بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

بنده می خواهم مدیر یک مجتمع اداری و تجاری نوساز شوم.لطفا موارد حقوقی قرارداد را بفرمایید؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۴ پاسخ ثبت شده

شیوه نگارش قرارداد و مسئولیت های حقوقی آن در قبال کارفرمای موقت(سازنده) و مراحل انتقال مالکیت به پیش خریداران و مسئولیت های مدیر مجتمع در قبال پرسنل ؟!

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

انتخاب مدیر باید با صورتجلسه کتبی و رأی اکثریت مالکان انجام شود و حدود اختیارات مالی، بیمه پرسنل، حوادث ساختمان و تحویل اسناد مشخص گردد. همچنین تنظیم قرارداد مدیریت به دلیل بار حقوقی و مسئولیت در قبال سازنده و پرسنل نیازمند بررسی دقیق است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

الزامات حقوقی قرارداد و اختیارات مدیر مجتمع

برای پذیرش مدیریت، هیات عمومی مالکان باید با اکثریت آرا و به صورت مکتوب شما را انتخاب کرده و مدت مدیریت، اختیارات مالی، حقوق و نحوه اخذ شارژ را در صورتجلسه تعیین کنند. اسناد مالی، قبوض، قراردادهای سرویس و نگهداری، آسانسور و بیمه‌نامه‌های حوادث ساختمان باید تحویل شما شود. در صورت استخدام پرسنل، کلیه مسئولیت‌های حقوق و بیمه آن‌ها با شماست و تهیه بیمه مسئولیت مدنی ضروری است. همچنین تنظیم دقیق قرارداد در برابر سازنده به دلیل حساسیت‌های حقوقی نیازمند بررسی اختصاصی است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۷ سال پیش
مصطفی عباسی
مصطفی عباسی تأیید‌شده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱٬۱۶۱ مشاوره موفق

با سلام بایستی هیات عمومی ساکنین و مالکین شما را به اکثریت آرا به این سمت بطور مکتوب انتخاب نماید و مواردی چون مدت مدیریت و اختیارات مالی و غیر مالی و همچنین حقوق و مزایای متعلقه به شما و همچنین نحوه جمع آوری شارژ و حساب بانکی مربوطه و میزان آن و جریمه عدم پرداخت آن از سوی ساکنین و همچنین مدارک و اسناد مالی مدیر قبلی واسناد حسابداری سابق و قبوض و بیمه نامه های حوادث ساختمان و اسانسور و قراردادهای سرویس و نگهداری سابق، قرارداد سرایدارو ....را دریافت و تحویل نمایید. میتوانید در صورت بالا بودن حجم کار از وجود یک حسابدار استفاده نمایید. همه این موارد باید طی صورتجلسه ای تعیین و به امضای همه مالکین برسد. کند.

سید روح اله معزی
سید روح اله معزی
۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴ · ۲۱ مشاوره موفق

سلام تنظیم این قرارداد در این مجال نمی گنجد و باید قبل از تنظیم آن همه شرایط و نکات مهم در نظر گرفته شود . بلاشک باید به دفتر یک وکیل مراجعه کنید تا پس از مذاکره و تعیین شرایط قرارداد مناسب تنظیم و تقدیم گردد . در صورت تمایل با بنده در این خصوص تماس بگیرید .

حامد رستمی ۷ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

شیوه نگارش قرارداد و مسئولیت های حقوقی آن در قبال کارفرمای موقت(سازنده) و مراحل انتقال مالکیت به پیش خریداران و مسئولیت های مدیر مجتمع در قبال پرسنل ؟!


سلام دوست گرامی
برای انتقال مالکیت و شرایط پیش فروش بهتر است به سازنده اجازه پیش فروش ندهید مگر بعد از تکمیل ساختمان یا به اذن و اجازه شما و اگر تقسیم نامه ای دارید حتما در آن بگنجانید که ایشان حق انتقال ندارند
اگر شما کارگرانی را استخدام می کنید مسولیت بیمه و حقوق و ... باشماست پس سعی کنید حتما انها را بیمه کنید و کارگاه را نیز بیمه مسولیت مدنی بنمایید.

امیر ضیغمی ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۸۹۰ مشاوره موفق

با درود فراوان
نزد وکیل بروید این موارد بدلیل مسئولیت بسیار خاص و حساس میباشند .

۲۹۶ وکیل متخصص قوانین آپارتمان ها آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید