موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و خدا قوت خدمت وکلای عزیز دریک آپارتمان چهار طبقه تک واحدی ساکن هستم و مالک نیز هستم در ابتدا ساخت و ساز یک انباری به عنوان مکان سرایداری در گوشه حیاط حدودا سه متر ساختم (سه طبقه از طبقات برای خودم هست) طبقه سوم را حدودا چند سال بعد به یک خانواده بسیار محترم فروختم و بعدتر یک دست دیگر فروخته شد موقع خرید هیچ مشکلی بابت انباری گوشه حیاط نداشتند و فقط اصرار داشتند طبقه سوم را حتما برای آن ها کنار بگذارم حالا بعد از دو سال ونیم به علت اینکه واحدشون بین سه نفر شریکی خریداری هم شده کلا ناسازگار و نا اهل هستند و این بی نظمی ها در همه امور باعث دردسر و مزاحمت اهالی ساختمان شده به علت ساخت و ساز زیاد در خیابان ما افت فشار آب پیشامده و ما در صدد نصب پمپ آب و منبع برآمدیم و گفتند شرایط نصب پمپ اب جای پوشیده نزدیک فلکه اصلی آب …. بنده انباری سندی خودم را خالی کردم وسایل خودم را به انباری داخل حیاط انتقال دادم و همانجا پمپ آب نصب شد و این پمپ از قبل از اینکه این خانواده وارد ساختمان بشوند در این انباری بود ولی در زمان شارژ و تعمیرات در فصل های مختلف و ایجاد منبع بزرگتر بودند و علم به این موارد داشته اند و تا همین حالا هم دیوار های این انباری نیاز به تعمیر دارد حالا گفته میخوام انباری تو حیاط خراب بشود و … به نظر شما عزیزان که ایشان کلا تمایل به بحث و بهانه جویی دارند و ما از ابتدا امر سعی کردیم فاصله بگیریم در شهرداری یا شورای حل اختلافه یا جایی که بر حال در آینده ممکنه در این مورد توضیح بخواهند چه دفاع و راه حلی پیشنهاد میکنید بهر حال پمپ آب هم وسیله مصرفی ومشترک هست که انتقال و تعمیر و … نیاز هزینه و صد البته رضایت اکثریت آپارتمان دارد که اکثریت به هیچ عنوان راضی نیستند چون مبلغ بالا هست بسیار متشکرم از اینکه علم خود را در اختیار ما قرار میدهید انشاله در سایه امام زمان روزی بگیرید 🙏🏻لطفا اگر کاری من قبلا میتونم انجام بدهم بفرمایید ایشان به علت اینکه بنده دهن به دهن شان نمیگذرم در مقابل دوربین مدار بسته پارکینگ دور ماشین خانم بنده حرکت میکند و تهدید کرده و گفته بچرخ تا بچرخیم 🥴 والا من همچنان دلم برای ایشان میسوزه ولی دلیل اینهمه خصومت را درک نمیکنم و یک نکته دیگر این آقا که این رفتارها شروع کرده و گفته انباری خراب کنید داماد طبقه سوم هست و ذینفع نمیباشد
۱. بررسی حقوقی انباری و نصب پمپ آب:
شما به عنوان مالک انباری (با سند رسمی)، حق استفاده از آن را دارید. اگر انباری جزء مشاعات ساختمان نباشد (یعنی در سند مالکیت شما به صورت اختصاصی قید شده باشد)، سایر مالکان نمیتوانند ادعایی بر آن داشته باشند.
نصب پمپ آب برای رفع مشکل مشترک (افت فشار آب) با موافقت اکثریت مالکان (طبق ماده ۵ قانون تملک آپارتمانها) قانونی است، حتی اگر یک یا دو مالک مخالف باشند.
اگر انباری قبل از خرید واحد توسط ایشان وجود داشته و در زمان خرید مشخصات ملک (از جمله انباری) به آنها اعلام شده، نمیتوانند پس از خرید اعتراض کنند (مگر اینکه در قرارداد شرط خاصی ذکر شده باشد).
۲. اقدامات پیشگیرانه و دفاعی:
الف) مستندسازی:
صورتجلسه مجمع عمومی با امضای اکثریت مالکان مبنی بر تایید نصب پمپ آب در انباری.
عکس و فیلم از محل انباری، پمپ آب و شرایط فعلی (برای اثبات عدم ایجاد مزاحمت برای سایرین).
گواهی از شهرداری یا تاییدیه لولهکش متخصص مبنی بر ضرورت نصب پمپ در آن مکان.
ب) مراجع قانونی:
در صورت تهدید یا مزاحمت (مانند حرکت دور ماشین خانم شما)، شکایت کیفری (تهدید، مزاحمت، تخریب) از طریق پلیس ۱۱۰ یا دادسرا ثبت کنید. دوربین مداربسته مدرک معتبری است.
اگر به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کردند، با ارائه مستندات فوق (مالکیت انباری + رضایت اکثریت + ضرورت پمپ) دفاع کنید.
ج) هشدار به مالک متخلف:
نامه رسمی با ارسال اظهارنامه از طریق اداره ثبت به ایشان اعلام کنید که انباری ملک شخصی شماست و نصب پمپ با رضایت اکثریت بوده و در صورت ادامه مزاحمت، از راههای قانونی اقدام خواهید کرد.
۳. نکات کلیدی:
ذینفع نبودن داماد: اگر داماد مالک نیست، حق دخالت در امور ساختمان را ندارد. میتوانید به شورای حل اختلاف یا مدیر ساختمان تذکر دهید که فقط مالکان حق اظهارنظر دارند.
تهدید و مزاحمت: این رفتارها جرم است (ماده ۶۶۹ قانون مجازات اسلامی). با ارائه فیلم دوربین به پلیس، میتوانید شکایت کنید.
حفظ آرامش: از درگیری لفظی یا فیزیکی پرهیز کنید و تمام ارتباطات را مکتوب (پیامک، ایمیل) یا از طریق شهود حفظ نمایید.
۴. توصیه نهایی:
با یک وکیل پایه یک دادگستری specializing in ملکی و دعاوی آپارتمانی مشورت کنید تا با بررسی دقیق اسناد (سند انباری، صورتجلسات مجمع)، راهکار قطعی به شما ارائه دهد. اگر هزینه وکیل بالا است، میتوانید از مراکز مشاوره حقوقی قوه قضاییه (به صورت رایگان) کمک بگیرید.
✋ تذکر: در صورت ادامه رفتارهای تهدیدآمیز، حتما قرار تامین خواسته (مثلا ممنوعالخروج کردن فرد) را از دادگاه درخواست کنید.
سلام چند مورد هست ۱-اینکه ایشون ذی نفع نیست اصلا هیچ کاری نمیتونه بکنه۲-با توجه به دوربین مدار بسته و فیلم های ان شکایت تهدید البته باید دید چی گفته اگر به قتل یا این جور چیزی تهدید کرده میتوان شکایت تهدید کرد۳-باتوجه به اضافه بنا و بازدید کارشناس دادگاه رای به تخریب میدهد مگر اینکه پمپ رو بیارید در اون انباری و از اون نامه که نوشته باید جای مسقف باشه استفاده کنید و اون انباری جزو مشاعات میگردد و زمانی که ایشون رفت پمپ رو جابجا کنید و به مالک جدید قبل از اومدن تفهیم کنید ولی بهرحال در صورت دادخواست همسایه ها و پیگیری انها اونجا خراب میشه.شرایط کمیسیون ماده ۱۰۰ و بعد گرفتن سند رو نداره؟
