بعد از خراب کردن تکلیف ما با خریداری که بهش فروختیم چی میشه؟

سلام وقتتون بخیر
در سال ۸۶ اپارتمانی نیمه کاره به مبلغ حدود ۶۰ میلیون از سازنده خریداری کردم و یک سال بعد اون رو به مبلغ حدود ۸۰ فروختم و البته قولنامه خرید خودم دستی چند برگی بود و قولنامه فروشم مبایعنامه بنگاهی هست و در هر دو حق فسخ هست و خرید من ۵ میلیون حق فسخ داره و فروش من ۱۰ میلیون حق فسخ در ۲ قولنامه نوشته شده هست و اپارتمان نیمه ماره با شکایت شخص ثالث ( خریدار بعد از من) با شکایت و الزام به تحویل و الزام به پایانکار و صورت مجلس تفکیکی و دیر کرد در سال ۹۸ اپارتمان رو تحویل گرفت و البته ما فقط شکایت دیر کرد کردیم ( البته در مورد پایانکار و صورت مجلس و الزام به تحویل از همه حکم گرفته بود) و الان بعد از چند ماه تحویل و تکمیل اپارتمان و مستغر شدن سازندها از ناراحتی رفتن شهرداری که بیاد اپارتمان رو تخریب کنه به این دلیل که اپارتما طبقه همکف بود و این اپارتمان ( البته ما تازه متوجه شدیم از نامه ای که خودشون اوردن زدن پست درب اپارتمان) انباری و لابی بوده و مجوز نداره و باید طبق رای ماده ۱۰۰ به حالت اولیه برگردد و این رای قطعی شده و از لج این کارو کردن و بعد از این همه مدت ما تازه فهمیدیم و رای ماده ۱۰۰ مال سال ۸۸ هست و الان سوالی که داشتم این بود که:
۲-نحوه محاسبه قیمت اپارتمان چجوریه؟ ( پول رو به نرخ بانک مرکزی حساب میکنن یا قیمت اپارتمان رو به قیمت روز حساب میکنن - در ضمن قیمت اپارتمان خیلی تغییر کرده(
۳-تکلیف رای حقوقی مربوط به دیرکرد اپارتمان چی میشه؟
۴-تا قبل از خراب کردن خودمون شکایت کنیم یا باید اول مراب کنن و بعد شکایت کنیم؟(ممنون میشم بهمون الان بگید باید الااننن چیکار کنیم) (در ضمن یکی از سازندگان به عنوان شاهد زیر قولنامه به عنوان نماینده سازندگاه امضا کرده ااست و کلا بهشون اطلاع داده بودم)
ممنون از سایت خوبتون تشکر