بطلان یا ابطال کدام بهتر است؟

درود،یک رمال ازم، ازپلاک سند زمین موروثی ام،با ترساندنم مبنی بر مردن براثر طلسم وجادو... ازم چهار بیع مجزای زمین اخذ کرد بابت رمالی،کلاهبرداری شکایت کردم باتوجه به عدم پرداخت ثمن هیچ یک از بیع ها چراکه معامله ای در باطن انجام نشده واعتراف کتبی اش مبنی بر اینکه دعا داده بهم بابت املاکم(گفت طلسم ندادم دعای گشایش دادم)ومبلغ ۵۰۰هزار تومان هم رسید پرداخت وجه به کارتش بابت رمالی دارم هرچند کمه،منع تعقیب خورد،ودادیار و۱۰۲کیفری باتوجه به اعتراضم به منع تعقیب گفتند جنبه حقوقی داره، الان تحصیل مال نامشروع هم شکایت کنم مجدد منع تعقیب میخوره،الان ابطال مبایعه نامه یا بطلان مبایعه نامه مطرح کنم از حقوقی کدام عنوان بهتره؟اگر عنوان دیگری باید بجز این ها مطرح کنم لطفا راهنماییم کنید خیلی ممنونم ازتون.