بطلان معامله و سند رسمی به دلیل مدیونیت مالک سند
با سلام و وقت بخیر، پدر اینجانب در سال ۱۳۶۹ زمینی به متراژ ۳۰۰ متر مربع به شخصی طبق قرارداد دستنویس فروخته بود که در آینده بعد از پیاده شدن خیابان تحویل فروشنده گردد و گذشت تا اینکه طرف خریدار در سال ۱۳۹۴ اقدام به شکایت و تنظیم دادخواست بر علیه پدرم نمودند که دادگاه در سال ۱۳۹۵ در دو مرحله رسیدگی بدوی رای (در وضعیت فعلی قابل استماع ندانسته) و تجدیدنظر رای (تایید و استواری رای عدم استماع )صادر نمود و دادنامه رسیدگی بدوی در تاریخ ۱۳۹۵/۰۶/۱۷ و دادنامه تجدیدنظر در تاریخ ۱۳۹۵/۰۹/۰۷ صادر شدهاند. گذشت تا سال ۱۳۹۸ که دوباره در تاریخ ۱۳۹۸/۰۴/۲۳ شکایت و دادخواست بر علیه پدرم تنظیم نمودند که در جلسه اول رسیدگی گزارش اصلاحی بر این موضوع صادر شد که دعوای خویش را به شرح زیر خاتمه دادند، فلذا قرار گزارش اصلاحی به شرح زیر صادر و اعلام میگردد "مقرر گردید که پدرم ظرف ۳ ماه از تاریخ صدور دادنامه نسبت به تحویل ملک موضوع مورد دعوا وفق شرایط قراردادی به خواهان اقدام نماید و در صورت عدم امکان تحویل نسبت به پرداخت قیمت ملک به نرخ روز اقدام نماید". گذشت و ۳ ماه تمام شد و عمدا خود خریدار راضی به سازش نشد و بدون فوت وقت فردای همان ۳ ماه اقدام به دادخواست صدور اجرائیه کرد که دادگاه اجرائیه صادر کرد در تاریخ ۱۳۹۸/۰۹/۱۹ اجرائیه صادر شد و بعد درخواست کارشناسی ملک مورد دعوی دادند و واقعا ملک و مکان دیگری جهت کارشناسی معرفی کردند و با اعتراض پدرم کارشناسیهای یکنفره، دو نفره، سه نفره و حتی پنج نفره، کارشناسها باز خلاف واقعیت کارشناسی کردند و جای دیگر را کارشناسی و قیمت گذاری کردند به مبلغ ۲ میلیارد و ۳۴۰ میلیون تومان. در تاریخ ۱۴۰۰/۰۴/۲۷ تاریخ قطعی آخرین کارشناسی صورت گرفته و حکم جلب گرفتند و مدتی دنبال پدرم بودن که پدرم دادخواست اعسار دادن که دادگاه به علت داشتن سهمالارث پدری که هنوز مشخص و قابل تقسیم نبوده و با برادران و خواهران خود اختلاف دادگاهی حدودا ۳۰ سال طول کشیده تا الان(در صورتی که پدرم فرزند اول خانواده ش بوده و زودتر از بقیه فرزندان تشکیل زندگی داده بود تقریبا به بقیه وراث بدهکار میشه و در واقع سهم الارثی ندارد) اعسار رو نپذیرفته و رد میکردند و همینجور دادگاه تجدیدنظر باز اعسار پدرم رو رد کردند و ۴ مرحله دادخواست اعسار دادند که رد شدن به خاطر این مسئله و شاکی هم دادخواست توقیف سهم الارث پدرم به اجرای احکام داده بود ولی در تاریخ ۱۴۰۱/۰۳/۲۶ پدرم جلب کردن و به زندان بردند و تا امروز بازداشت شده است. ولی جدا از این موضوعات پدرم در تاریخ ۱۳۹۷/۰۸/۲۰ خانه خود را در دفترخانه رسمی به نام ۴ فرزندش انتقال قطعی داده و سند تک برگ صادر شده است و در تاریخ ۱۴۰۲/۰۹/۰۴ باز شاکی در شورای حل اختلاف دادخواست تامین دلیل داد و قرار تامین دلیل هم براش صادر شد و بعد از مدتی در تاریخ ۱۴۰۲/۱۰/۲۵ در دادگاه عمومی حقوقی شکایت مطرح تحت عنوان تقاضای دادخواست صدور حکم مبنی بر اعلام بطلان معامله(نقل انتقال) صوری و دستور موقت جهت عدم نقل انتقال پلاک ثبتی به علت صوری بودن و قصد فرار از دین داده و دلیلها تحت عنوان کم بودن مبلغ قیمت، رابطه پدر فرزندی و ادعای شکایت از سال ۱۳۹۴ نموده و الکی ادعای اینکه پروندههای متعددی داشته تا نهایتا به اینجا رسیده ولی اصلا حکمی صادر نشد و رای صادر نشده بود اون زمان به جز عدم استماع و الکی ادعای ارزش مبلغی فراتر از قیمت خانه انتقال رسمی قطعی یافته کرده که بیش از ده میلیارد ارزش دارد و از این قبیل. الان نکته اصلی پرسش سوالم این است که آیا دادگاه میتواند سند رسمی ابطال کند و درخواست توقف پلاک ثبتی بدهد با توجه به کل ماجرا و تاریخ ها و کل موضوع؟
تاریخ دادخواست شاکی: ۱۳۹۸/۰۴/۲۳
تاریخ گزارش اصلاحی: ۱۳۹۸/۰۶/۱۱
تاریخ صدور اجرائیه: ۱۳۹۸/۰۹/۱۹
تاریخ بازداشت شدن پدر: ۱۴۰۱/۰۳/۲۶
تاریخ انتقال قطعی و رسمی خانه پدر به ما ۴ تا فرزند: ۱۳۹۷/۰۸/۲۰
با توجه به اینکه انتقال رسمی سند در سال ۱۳۹۷ و پیش از طرح دادخواست منجر به محکومیت انجام شده، معامله به قصد فرار از دین تلقی نمیشود و دادگاه سند رسمی را باطل نخواهد کرد.
