بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

برای گرفتن سند تک برگ چه باید کرد؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۲ پاسخ ثبت شده

من یه زمین خریده بودم ۱۲۵۰ متر البته کل زمین ۵۰۰۰ متر بود که ۱/۵ دانگ اون رو من خریدم داخل این زمین ۳ قطعه شد که یکی از قطعه ها افراز کرد و سند شش دانگ گرفت الان که ما میخاییم سند مشاع تک برگ بگیریم اذیت میکنن باید چیکار کنم؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

برای دریافت سند تک برگ، بر اساس نوع مدرک فعلی باید از طریق دفترخانه یا اداره ثبت اقدام کرد، اما با توجه به افراز بخشی از ملک، توصیه شده شما نیز برای افراز سهم خود اقدام کنید.

روند اخذ سند به وضعیت ثبتی قطعه شما و نوع مدرک خریدی که در دست دارید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

مراحل اخذ سند تک برگ یا افراز سهم مشاعی

اگر سند قبلی به صورت دفترچه‌ای وجود دارد باید به اداره ثبت اسناد مراجعه شود و در صورت خرید قولنامه‌ای، انتقال اولیه باید در دفتر اسناد رسمی انجام گیرد. از طرفی چون یکی از شرکا پیش‌تر سهم خود را افراز کرده و سند شش دانگ گرفته است، پیشنهاد می‌شود شما نیز برای افراز سهم خود اقدام کنید تا سند مفروز دریافت نمایید. دریافت سند مفروز به جای سند مشاعی راهکار بهتری برای حل مشکلات ثبتی خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

امیر ضیغمی ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۷ · ۸۹۰ مشاوره موفق

شما هم اقدام کنید به افراز و سند مفروز دریافت کنید بهتر است

غلامرضا شاه تقی ۷ سال پیش

کارشناس حقوقی

به نام خدا
منظور شما از اذیت میکنند واضح و روشن نیست لکن مراحل تهیه سند تک برگ به شرح ذیل است :
صدور سند تک ‎برگ مالکیت برخلاف تصور بسیاری از‎ مردم مراحل چندان پیچیده‎ای ندارد. با توجه به الزامی شدن دریافت سند تک برگ در نقل و انتقال املاکی که دارای سند دفترچه ای و قدیمی هستند، چگونگی دریافت این اسناد، باعث نگرانی و دغدغه برخی افراد شده است.



مرحله اول: مراجعه به یکی از دفاتر ثبت اسناد رسمی
قبل از هر چیز در خصوص صدور سند تک ‎برگ مالکیت لازم است بدانید که در این مرحله با دو حالت مواجه هستیم:

حالت اول اینکه سند مالکیت شما از نوع سند‎های دفترچه‎‎ای و منگوله دار قدیمی است و صرفا قصد تبدیل و تعویض آن به سندهای تک برگ را دارید که در این صورت باید مستقیما “به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک خود مراجعه کنید.

حالت دوم اینکه سند مالکیت به نام فروشنده‎ی ملکی است که به تازگی آن را قولنامه کرده و خریده‎اید و باید سند را سریعتر به نام خود انتقال دهید. در این صورت ابتدا باید همراه با فروشنده و با ارائه شناسنامه و کارت ملی هر دو نفر به یکی از دفترخانه‎های ثبت اسناد مراجعه تا معامله ملک شما را ثبت کنند. و مراحل بعدی را طی کنید.

(در صورتی‎که یکی از دوطرف، اشخاص حقوقی مثل شرکت ها یا سازمان ها باشند مدارک ثبتی شرکت یا سازمان نیز الزامی است.)

مرحله دوم: استعلام سند قبلی
برای صدور سند تک ‎برگ مالکیت دفترخانه، نامه های استعلام ملک از ارگان های مربوطه مثل اداره ثبت و شهرداری و اداره دارایی را به شما ارائه می‎کند تا راس مهلت مقرر جواب های استعلام این ادارات را برگردانید. (برای اشخاص حقوقی استعلام از اداره تامین اجتماعی نیز ضروری است.)

استعلام سند قدیمی به این دلیل است که مشخص شود سند در رهن بانک یا دادگاه یا زندان یا … نیست و یا اینکه قبلا به کسی انتقال داده نشده است. در نتیجه اگر سند آزاد نباشد، قابل انتقال نیز نخواهد بود و به همین دلیل استعلام سند قبلی بسیار مهم است. این مرحله در همان دفترخانه و به صورت سیستم مکانیزه انجام می شود که جواب استعلام معمولا دو روز زمان می‎برد.

سند تک برگ

مرحله سوم: تسویه حساب با شهرداری محل وقوع ملک
برای صدور سند تک ‎برگ فروشنده ملکی که قرار است مالکیت آن انتقال داده شود باید از قبل بدهی‌های خود را با شهرداری تسویه کرده باشد. از مدارک مورد نیاز برای اثبات این تسویه حساب‌، ارائه گواهی پایان‌‌کار شهرداری است. این گواهی مشخص می کند که ملک معامله شده عوارض و مالیات خود را پرداخت کرده و سند آن مشکلی ندارد.

مرحله چهارم: مراجعه به اداره دارایی
هر فروشنده اعم از شخص حقیقی یا حقوقی برای انتقال و واگذاری املاک خود و صدور سند تک ‎برگ، باید مالیات نقل و انتقالات املاک ناشی از این واگذاری را با توجه به ارزش معاملاتی ملک خود به اداره دارایی محل وقوع ملک پرداخت و گواهی آن را برای تحویل به دفترخانه دریافت کند.

مرحله پنجم : انتقال سند در دفترخانه
در این مرحله چون توافق بین خریدار و فروشنده صورت گرفته و همه گواهی‌ها و نامه‌های تسویه حساب و همچنین جواب های استعلام ها تحویل دفتر ثبت شده همه‌‌چیز برای انتقال مالکیت آماده است. نقل و انتقال سندهای دفترچه‌ای و قدیمی در داخل خود دفترچه نوشته می‌شوند اما برای سندهای تک‌ برگ اینگونه نیست. در هر دو صورت با حضور خریدار و فروشنده نقل و انتقال انجام شده و دفتر ثبت اسناد خلاصه‌ای از نقل و انتقال را به اداره ثبت ناحیه مورد نظر از طریق سیستم مکانیزه ارسال می‌کند.

مرحله ششم: مراجعه به اداره ثبت محل وقوع ملک
در این مرحله باید به اداره ثبت املاک مربوطه مراجعه کنید و فرم درخواست صدور سند تک ‎برگ مالکیت خود را با دقت تکمیل کرده و ارائه کنید. تمام اطلاعاتی که در این فرم درخواست وارد می‎کنید یکی از مبناهای درج اطلاعات روی سند تک ‎برگ شما است.

( اگر صرفا” قصد دارید سند دفترچه‎ای و منگوله دار خود را به سند تک ‎برگ تبدیل کنید، تکمیل و ارائه فرم درخواست صدور سند تک برگ اولین مرحله برای شما محسوب می‎شود.)


مرحله هفتم: ارائه سند مالکیت قبلی
شایان ذکر است هم برای صدور سند تک ‎برگ نقل و انتقال و هم برای تعویض و تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگ، باید اصل سند مالکیت قبلی ملک نیز به اداره ثبت ارائه شود تا سند جدید به شما تعلق گیرد. اگر سند دفترچه‎ای و منگوله دار شما مفقود، یا به هر دلیل مثل فرسوده شدن یا خوانا نبودن ،غیرقابل استفاده شده باشد باید قبل از اقدام به منظور صدور سند تک ‎برگ، برای دریافت سند المثنی اقدام کنید.

(اطلاعات واگذاری و نقل و انتقال سند در سندهای تک برگ وارد نمی‌شود و فقط مشخصاتی که در سند تک ‎برگ نوشته می‌شود مشخصات آخرین مالک آن ملک است. همچنین در پشت برگه این سند جایی مختصر برای رهن و سرقفلی ملک درنظر گرفته شده است.)

مرحله هشتم: تکمیل و ارائه مدارک و پرداخت هزینه‌های ثبت
کلیه مدارکی را که در مراحل قبل تهیه کرده‎اید همراه با مدارک هویتی خود و خریدار و همچنین کروکی ملک به اداره ثبت تحویل دهید. قبض تلفن ثابت ملک به دلیل درج آدرس و کدپستی دقیق ملک مورد نظر روی آن نیز از مدارک ضروری است.

مرحله نهم: مراجعه به باجه پست مستقر در اداره ثبت
قبل از آخرین مرحله‌ و برای صدور سند تک ‎برگ و دریافت آن باید به باجه پست مستقر در اداره‌ ثبت رفته و با پرداخت هزینه ‎های لازم، فرم مشخصات و همچنین پاکت تحویل سند مالکیت را تکمیل کنید.

در واقع برای جلوگیری از هدر رفتن وقت و مراجعه دوباره شما به اداره ثبت، به طور رسمی دریافت سند و ارسال برای شما به اداره پست واگذار می‎شود. بعد از طی مراحل تنظیم و صدور سند مالکیت تک‎برگ که معمولا برای تبدل سند های دفترچه‎ای به تک برگ، ۵۰ روز و برای نقل و انتقال املاک ،۲۰ روز زمان می‎برد، سند مالکیت شما توسط ماموران پست به درب منزل و به نشانی که هنگام تکمیل پاکت در باجه پست داده اید ارسال می‎شود.

اگر مامور پست نتواند نشانی‌ درج شده روی پاکت را پیدا کند، سند تک ‎برگ شما به اداره ثبت برگشت داده می‌شود و شما (مالک) باید برای دریافت آن به اداره ثبت مراجعه کنید.‎
موفق و پیروز سربلند باشید

۱۹ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال