برای گرفتن این زمین از این ورثه و تقسیم اون بین تمام وراث باید چکاری انجام داد؟

سلام . حدود ۳۵ سال پیش مرحوم پدر بزرگم زمینی رو در یکی از روستاهای شمال کشور برای قبرستان وقف کرده بودن . بعد از ۱۰ سال اون روستا تبدیل به شهر شد و هنگامی که شهرداری میخواست زمین رو تبدیل به پارک شهر کنه یکی از ورثه نامه ای تنظیم کرد که زمین پدر بزرگ ملک شخصی یکی از ورثه بوده و با شهردار اون وقت که فامیل دور هست زمینی از شهرداری معوض اون قبرستان به نام خودش گرفته . الان اون زمینه گرفته شد حدود ۲۰ میلیارد تومن قیمت داره . نامه ای تنظیم کرده که کپی اون نامه موجود هست . توی اون نامه نوشته اینجانب ... مالک زمین قبرستان ... بوده و از شهرداری معوض اون زمین رو خواسته . شهرداری هم زمینی با ارزش به نام ورثه کرده .
حدودا برای به نتیجه رسیدن چنین پرونده ای چقدر زمان طول میکشه ؟
اگر شکایت از طرف ورثه انجام بشه با وجود مدارک و شواهد فعلی مطمعنا تخلف جعل یا ... از جانب ورثه صاحب فعلی ملک صورت گرفته در صورت اثبات اون ورثه که فامیل نزدیک هست براش چه اتفاقی میوفته ؟
هزینه وکالت این پرونده و نوع پرداختش به وکیل به چه شکل هست؟
خواهشا در مورد قیمت و مدت زمان بطور صریح نظرتون رو بفرمایین