موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
بنده قصد اجاره یک مغازه رو دارم میخواستم چند سوال بپرسم ۱- تنظیم قرارداد اجاره مغازه اگر در بنگاه املاکی انجام بشه اعتبار کافی داره؟
۲ - برای اجاره یک مغازه لازمه استعلام خاصی انجام بشه از ملک که بعدا مشکلی از نظر حقوقی پیش نیاد ؟
۳ - اگر هیچ حرفی از فسخ قرارداد نوشته نشده باشه یک طرف بخواد فسخ کنه چطور انجام میشه ؟ و اگر لازم شد بنوسیم چطور باید نوشته بشه که اگر طرف بدون دلیل خواست فسخ کنه به ضرر طرف مقابل نشه
۴ - در متن قرارداد باید شماره حسابی که ماهانه اجاره بها بهش واریز میشه بنوسیم؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید برای بار اول میخوام مغازه بگیرم و متاسفانه اطلاعاتم در این زمینه صفر هستش.
باسلام
تنظیم قرارداد در املاک دارای اعتبار میباشد
عنوان کسب و کار قید گردد
حق فسخ در موارد خاص امکان پذیر است
مبالغ واریزی بابت اجاره بهاء به حساب مالک باشد
با سلام و احترام عقد اجاره عقد لازم است و فقط در موارد خاصی قابلیت فسخ را دارد ولی شما می توانید حق فسخ قائل شوید و فقط در همان صورت فسخ می شود و قرارداد بنگاه نیز معتبر می باشد ولی چنانچه شرط خاصی باشد باشد و بخواهید محکم کاری کنید حتما شاهد باشد و یا در دفتر خانه تنظیم کنید و همچنین میتوانید بابت اجاره بها به شماره حساب موجر واریز کنید که همان فیش واریزی مدرک پرداخت اجاره بها باشد.و یا قید کنید موجر ملزم به پرداخت رسید می باشد موفق و پیروز باشید
بنگاه املاک یا خودتان بنویسد فرقی نخواهد داشت اول باید سند مالک رویت گردد تا متوجه بشوید که کسی که ملک را به شما میدهد مالک است لزومی به استعلام خاصی نیست بله اگر شماره حساب واریز اجاره بها را بنویسید خوب است
اول از همه پیشنهاد میشود جهت تنظیم قرارداد و استعلام از خدمات وکیل دادگستری بهره بگیرید.
اما پاسخ سوالات شما:
۱- قرارداد تنظیمی در بنگاه یک سند عادی بوده و معتبر است و البته بنگاه در اعتبار حقوقی آن نقش خاصی ندارد.
۲- مشخصا استعلامی برایی انعقاد قراداد نیاز نیست، اما شرط عقل و احتیاط واجب آن است که جهت جلوگیری از ضرر احتمالی استعلام های مالکیت و اعتبار سند مالکیت انجام شود.
۳- حق فسخ بدون ذکر در قراداد و یا در موارد استثنایی پیش بینی شده در قانون، ممکن نیست و از این جهت اقدام خاصی نیاز نیست، هرچند تصریح به عدم وجود حق فسخ ممکن است سودمند باشد.
۴- بهتر است شماره حساب ذکر شود، هرچند واریز به هر حسابی خالی از اشکال است و نکته مهم این است که حساب بانکی به نام موجر باشد، تا در آینده به عنوان رسید پرداخت اجاره بها امکان استناد قوی تری داشته باشد.
سلام عقد اجاره عقد لازم است و فقط در موارد خاصی قابلیت فسخ را دارد و میتوانید اجاره بها را به شماره حساب موجر واریز کنید که فیش واریزی مدرک پرداخت اجاره بها می باشد.
درود بر شما، اول، این قرارداد معتبر است، دوم استعلام خاصی نیاز نیست، جز عدم ممنوعیت کسب و کار موردنظر در آن محل،سوم بهتر است حق فسخی درج شود، البته به نفع شما، وگرنه اصولا برای فسخ مبلغی به عنوان خسارت درج خواهد شد. چهارم، بهتر است درج شود.
با سلام
۱_ قرارداد بنگاهی معتبر است.
۲_ قرارداد حتما با مالک باشد و بابت آن کسب و کار ممنوعیتی در ملک نباشد
۳_ بهتر است شرط فسخ به نفع خودتان در قرارداد بگنجانید.
۴_ اگر مالک شماره حسابی دارد در قرارداد قید کنید و تاکید کنید رسید بانکی به حساب مالک در حکم رسید دریافت اجاره بها از طرف ایشان است.
اگر مشاور املاک مورد اطمینان و اگاه به مسائل حقوقی باشد ،احتمال زیاد مشکلی برای شما به وجود نمی اید. اگر شرط فسخ در قرارداد قید شود ،معمولا مبلغی به عنوان خسارت ذکر می گردد که اعمال کننده فسخ پرداخت می نماید.
جهت پرداخت اجاره بها یا شماره کارت معرفی می شود یا رسید اخذ می گردد.
