برای مطالبه خسارت پیش خرید آپارتمان در صورت عدم تکمیل و رد شدن از تاریخ تحویل به چه چیزی نیاز است؟

من عدم حضور فروشنده رو گرفتم،
آیا نیاز به تامین دلیل هم هست که بگیرم، چون بنده بابت عدم تحویل ملک دادخواست دادم و یک ماه بعد دادگاه داریم و در دادخواست الزام به تنظیم سند وکالتی و الزام به تکمیل وتحویل رو هم دادم.... چون خونه نیمه کاره هست و یک ماه دیگه دادگاه داریم آیا تامین دلیل هم میخاد یا که فعلن نمیخاد؟
یه سوال دیگه آپارتمانو طبق عرف نساخته و دلیلشم به خاطر اینکه در ارزانی فروخته حالا زورش میاد خوب درست کنه و از مصالح ساختمانی زده و کم کاری کرده در این مسئله چی لازم است آیا تامین دلیل میخاد؟