برای مشخص شدن مقدار عقب نشینی ملک و همچنین مقدار دقیق قیمت ملک باید چه مراحلی را طی کنم؟

با سلام و خسته نباشید؛
بنده در ملکی کلنگی سکونت دارم که سند ثبتی و به نام پدر مرحومم میباشد پدرم در وصیت نامه دو دانگ از
ملک را به من تعلق داده ولی در سند ثبت نشده، آیا این دو دانگ شامل من میشود، حالا میخواهم که سند را به نام خودم بزنم این ملک عقب نشینی هم دارد من ۴ برادر و ۳ خواهر هم دارم و میخواهم سهمشان را نقدی پرداخت کنم و ملک را به نام خودم بزنم برای مشخص شدن مقدار عقب نشینی ملک و همچنین مقدار دقیق قیمت ملک تا بتوانم سهم برادر و خواهرهایم را بدهم باید چه مراحلی را طی کنم،   با تشکر