لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
باسلام. در سال ۱۳۷۰پدر بزرگمان آب وزمین کشاورزی به ما هبه کرده ۳قطعه زمین مشاع داریم میخوام دادخواست دستور فروش بدم چون شرکا باهم اختلاف دارند. اگه دادخواست تنظیم کنم گواهی عدم افراز ندارم، ملک پدر بزرگمان ثبتی بوده وبه ما بصورت هبه نامه عادی داده، استناد به همین هبه نامه عادی معتبر خواهد بود، ممنون
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
در دعوای دستور فروش ملک مشاع، اگر سند رسمی مالکیت یا گواهی عدم افراز در دسترس نباشد، دادگاه خود از اداره ثبت استعلام میکند. بنابراین نداشتن گواهی عدم افراز مانع طرح دادخواست نیست. اما هبهنامه عادی به تنهایی دلیل مالکیت محسوب نمیشود و برای پذیرش دعوا باید مالکیت شما در دفتر املاک ثبت یا با سند رسمی اثبات گردد
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۴۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
ابتدا باید دادخواست تنفیذ هبهنامه و الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت سایر ورثه به دادگاه ارائه بدهید و پس از صدور سند رسمی مشاعی به نام شما ، با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک درخواست افراز ملک را کنید ؛ برای افراز افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده یا نشده باشد ، نیازی به حضور در دادگاه نیست و باید به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرد
با توجه به اینکه سند ثبتی وجود ندارد گواهی عدم افراز لزومی ندارد ابتدا باید اثبات مالکیت را مطرح نمایید و پس از برای صدور سند و فروش اقدام نمایید
می توانید به استناد هبه نامه از دادگاه درخواست اثبات نمایید ، چنانچه عملیات ثبت ملک خاتمه پیدا کرده باشد از طریق ثبت اسناد محل اقدام و در صورت عدم خاتمه عملیات ثبتی ضمن دادخواست اثبات هبه نامه از دادگاه تقاضای دستور افراز نمایید .
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
