برای فسخ قرارداد اجاره نامه منزل از طرف مستاجر چه مبالغی باید به عنوان خسارت به مالک پرداخت شود؟

در روز ۵ از ورود به یک منزل اجاره ای در طبقه دوم واقع در مجتمع ۴واحدی که صاحبخانه در طبقه ۴ سکونت دارد با پیامی از طرف مالک مبنی بر اینکه فن توالت شما است که دو روزه روشنه و صدای آن باعث اذیت شده؟که برای من و همسرم ارسال شده بود روبرو شدیم.همسرم این پیام را دخالت در موردی که اجاره داده شده و به مالک ربطی ندارد عنوان کرد و گفت اگر فن خراب است که صدای آن اینگونه باعث آزار است پس باید سالم تحویل دهید وگرنه بوی شدید توالت که از عصر تا صبح ‌از سرویس بهداشتی به بیرون و دقیق به سمت دو اتاق خواب مجاور سرویس منتقل میشود باعث آزار است وگرنه صدای فن خودمان را هم تا حدودی اذیت میکند ولی به صاحب خانه ربطی ندارد و کسی که از روز ۵ چنین ایرادی بگیرد خدا به داد بقیه سال برسد با توجه به اینکه این منزل از طرف بنگاه ‌و شخص مالک ملکی آکوستیک (عایق صوتی) معرفی شده حتی اگر آکوستیک هم معرفی نمیشد ایا مالک می‌تواند چنین دخالتی در ملک اجاره داده شده داشته باشد؟
در روز قرارداد در بنگاه به خاطر ترک های روی دیوار و حای میخ و ... قرار شد مالک آنها را درست کند و تحویل دهد که مایل بود دیوارها را بتونه و رنگ کند
با صحبت همسرم با ایشان که ترک دیوار را بتونه به طور موقت اصلاح میکند و کاغذ دیواری هم زیبا تر و هم برای ترک دیوار گزینه بهتری است و قبول مالک قرار بر انجام کاغذ دیواری برای یک بدنه سالن و یک اتاق شد
ولی گفتیم که قبل از اوردن وسایل کاغذ دیواری را انجام دهد
که انجام نداد
روز ۱۰ خرداد ما کامل به آن منزل وسایلمان را بردیم و قرار بود دو روز بعد کاغذ دیواری انجام شود که تا هفته بعد ۲۰ خرداد این کار به تعویق افتاد .که دو روز قبل از آن قرار بر فسخ شده بود که با اطلاع تلفنی و از طریق واتساپ و پیامک به مالک این موضوع را اطلاع دادیم که ایشان گفت کاغذ دیواری را من برای شما خریده ام و ۳ میلیون پول داده ام همسرم گفت اشکال نداره
نصب نکن
خودمان کاغذها را برمیداریم ولی ایشان به نصاب و فروشنده کاغذ زنگ زد که کاغذ را نیاورد و نصب نکند و نمیخواهبم اصلا.و آن فروشگاه برای فسخ خرید کاغذ ها ۵۰۰ هزار تومان خسارت به گفته مالک گرفته که مالک میخواهد این مبلغ را از ما بگیرد.مگر کاغذ سر سال از دیوار محو میشود و یا سر سال کاغذ را جدا میکند و به ما می‌دهد که وقتی قرار بر نصب بود و نصب نکرده میخواهد خسارت آن را از ما بگیرد .ایا می‌تواند این کار را بکند.
ما تاریخ شروع قراردادمان ۵ خرداد بود که تاریخ ۱۸ خرداد اعلام فسخ کردیم
و در اجاره نامه آمده که یک ماه قبل باید اطلاع داده شود و در روز ۱۸ تیر باید قرارداد فسخ شود و هزینه رهن برگشت داده شود .ولی مالک منزل را برای اخر تیرماه اجاره داده‌شون می‌گوید من پول ندارم و به من ربطی ندارد خودتان خواستید و باید صبر کنید
البته باید بگویم از همان ابتدا هم ما گفتیم پول کمیسیون را که به بنگاه داده میدهیم ولی اگر امکان دارد خسارت نگیرد که او کفت نه خق و حقوق قانونی من است و میخواهم بگیرم .چه باید کرد لطفا راهنمایی کنید