بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

برای رفع تصرف عدوانی که مهلت تجدید نظر آن هم گذشته باشد چه اقدام قانونی می توان انجام داد؟

پرسیده شده ۱۰ سال پیش ۳ پاسخ ثبت شده

باسلام .قبلا پدرم در کنار خانه اش ۳۰۰متر زمین به شخصی فروخت ولی ایشان بعداز فوت پدرم اقدام به تصرف ۵۰۰متر از کنار زمین خریداری خود شد که ما ورثه با توجه به قولنامه حدود۵۰سال داریم کرده است به دادگاه شکایت کیغری کردیم قاضی میگن علیرغم قولنامه باید شاهد در حدود سن زمین مثلا ۶۰تا ۷۰سال بیاورید تا حکم دهم ولی درهمین حین که من نتوانستم شاهدم را بیارم چون اکثرا مرده اند.قاضی اقدام به محکومیت من بعلت نبردن شاهد کرد.وحکم دادگاه را هم مامور ابلاغ به خوانده داده که همسایه من است ولی من که شاکی ام نداده و چون خبرنداشتن سه ماهی از حکم گذشته نمی توانم در دادگاه تجدیدنظر بدهم.تنها حرف قاضی اینست که شما می توانید حقتان را از مامور ضابط نیروی انتظامی بگیرید .که مامور هم قصورخودرا قبول دارد ولی نمی تواند ادای کند.حالا من چکار میتوانم بکنم.در ضمن خریدار زمین قولنامه خرید زمینی که از پدرم گرفته ندارد یا نمی خواهد نشان دادگاه بدهد.
باتشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

در صورتی که رای دادگاه قطعی شده و مهلت تجدیدنظرخواهی گذشته باشد، راهکار قانونی ارائه دادخواست اعاده دادرسی به دادگاه صادرکننده حکم قطعی است.

این مسیر کلی است، اما بسته به نحوه و تاریخ دقیق ابلاغ رای به شما، وضعیت پرونده ممکن است تفاوت داشته باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

اقدام قانونی پس از گذشت مهلت تجدیدنظر

چنانچه مهلت اعتراض و تجدیدنظرخواهی سپری شده و حکم پرونده قطعی شده باشد، امکان تجدیدنظرخواهی عادی وجود ندارد. در این وضعیت، مسیر قانونی پیش‌بینی‌شده تقدیم درخواست اعاده دادرسی به همان دادگاه صادرکننده حکم قطعی است. در گام نخست باید وضعیت قطعیت و چگونگی ابلاغ رای در پرونده مشخص شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

اکرم فرخ
اکرم فرخ
۱۰ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۲٬۰۱۲ مشاوره موفق

مخاطب محترم عنایت داشته باشید شما باید درخواست اعاده دادرسی خود را به دادگاه صادر کننده حکم قطعی تقدیم کنید.

موید باشید

حسین حاجی زاده ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

سلام. از اعتماد شما و طرح این مسئله متشکرم. مشکل شما چند بعد حقوقی مهم دارد که هر کدام نیاز به بررسی جداگانه دارد. از اعتراض به رای صادره گرفته تا اثبات حقانیت شما در ملکیت. در ادامه، ضمن تحلیل وضعیت تان، گام به گام راهکارهای قانونی را شرح می دهم.

درک موقعیت حقوقی شما

با توجه به توضیحات شما، با چند مسئله حقوقی روبرو هستیم:
۱. **صدور رای علیه شما به دلیل عدم ارائه شاهد:** قاضی به دلیل اینکه نتوانستید شهود بالای ۶۰ سال برای تایید مالکیت پدرتان بر زمین ۵۰۰ متری بیاورید، رای به نفع طرف مقابل صادر کرده است.
۲. **ابلاغ نشدن رای به شما (شاکی/خواهان):** مهم ترین مسئله ای که در حال حاضر با آن مواجه هستید، این است که رای دادگاه فقط به خوانده (همسایه) ابلاغ شده و به شما ابلاغ نشده است.
۳. **انقضای مهلت سه ماهه برای تجدیدنظر:** از آنجا که از صدور رای بی خبر بوده اید، اکنون مهلت ۲۰ روزه تجدیدنظرخواهی گذشته است.

در این شرایط، مسیر پیش روی شما بستگی به پاسخی دارد که به سوالات زیر می دهید. لطفا با دقت به این موارد توجه کنید:

### گام اول: احراز قطعیت رای (مهم ترین مرحله)

اولین و مهم ترین کاری که باید انجام دهید، مشخص کردن وضعیت رای صادره است. اگر رای قطعی شده باشد، راهکارها متفاوت خواهد بود.

۱. **از کجا بفهمم رای قطعی شده است؟**
* **مراجعه به دادگاه:** به دادگاه صادرکننده رای (شعبه ای که در آن محکوم شده اید) مراجعه کنید و با ارائه مشخصات پرونده، از واحد اجرای احکام یا اداره حقوقی دادگاه بخواهید وضعیت رای را به شما اعلام کنند.
* **استعلام اینترنتی (ثنا):** اگر در سامانه ثنا (سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی) ثبت نام کرده باشید، تمام ابلاغیه های قضایی اعم از رای و غیره از این طریق به شما ابلاغ می شود. با مراجعه به سامانه عدل ایران (adliran.ir) و ورود به بخش ابلاغ های ثنا، می توانید از آخرین وضعیت پرونده مطلع شوید. اگر در ثنا ثبت نام نکرده اید، ممکن است ابلاغیه از طریق پست ارسال شده باشد.

۲. **اگر رای قطعی نشده باشد (هنوز مهلت تجدیدنظر برای شما باقی است):**
* اگر متوجه شوید که رای هنوز به شما ابلاغ نشده و مهلت ۲۰ روزه از تاریخ ابلاغ به شما شروع نشده است، می توانید دادخواست تجدیدنظر بدهید. اما این حالت بسیار نادر است، زیرا معمولا دادگاه پس از صدور رای، آن را برای هر دو طرف ارسال می کند. مشکل شما این است که به گفته خودتان، این رای فقط به خوانده ابلاغ شده است.

۳. **محتمل ترین حالت: رای قطعی شده است (چون مهلت تجدیدنظر برای خوانده گذشته است)**
* در این حالت، شما دیگر نمی توانید از راه عادی (تجدیدنظرخواهی) به رای اعتراض کنید. اما قانون راه های فوق العاده ای برای اعتراض به آرای قطعی پیش بینی کرده است که در گام دوم به آنها می پردازیم.

### گام دوم: راهکارهای قانونی برای اعتراض به رای قطعی

با توجه به اینکه مهلت تجدیدنظر خواهی شما به دلیل عدم ابلاغ از دست رفته، باید از طرق فوق العاده اعتراض به آراء استفاده کنید. دو راه پیش روی شماست:

#### **راهکار اول: اعاده دادرسی**

اگر بتوانید ثابت کنید که رای دادگاه بر اساس مدارک و شواهد ناقص یا اشتباهی صادر شده، می توانید درخواست **اعاده دادرسی** دهید. یکی از موارد مهمی که می تواند مبنای اعاده دادرسی قرار گیرد، **وجود دلیل جدیدی است که در جریان دادرسی اولیه وجود نداشته یا به آن دسترسی نداشته اید** .

* **چه دلیلی می توانید ارائه دهید؟**
* **قولنامه ۵۰ ساله پدرتان:** این سند مهم ترین دلیل شماست. باید اصل آن را به دادگاه ارائه دهید. حتی اگر خریدار آن را نداشته باشد، شما به عنوان وراث باید آن را حفظ کرده باشید.
* **استشهادیه محلی:** از آنجایی که شهود قدیمی فوت کرده اند یا در دسترس نیستند، می توانید با کمک چند نفر از معتمدان محل (کسانی که سنشان بالا است و از قدیم در آن منطقه سکونت داشته اند) یک **استشهادیه** تنظیم کنید. در این استشهادیه، آن افراد تایید کنند که زمین ۵۰۰ متری مورد اختلاف، تا جایی که یادشان می آید، متعلق به پدر شما بوده و ایشان در آن تصرف مالکانه داشته اند. این استشهادیه به تنهایی دلیل محکمی نیست، اما در کنار قولنامه، می تواند برای قاضی موثر باشد.
* **عدم ارائه قولنامه از سوی خریدار:** این نکته بسیار مهمی است. شما می توانید در دادگاه به این موضوع اشاره کنید که خریدار زمین، قولنامه ای برای اثبات خرید ۵۰۰ متر ارائه نداده است. این می تواند نشانه ای بر عدم اعتبار ادعای او باشد.
* **گزارش مامور نیروی انتظامی:** ماموری که در ابلاغ رای کوتاهی کرده، می تواند به عنوان شاهد در دادگاه حاضر شود و تایید کند که رای به شما ابلاغ نشده است. هرچند این موضوع بیشتر برای اثبات تقصیر اوست، اما می تواند به عنوان قرینه ای بر این باشد که شما از روند دادرسی بی خبر بوده اید و فرصت دفاع نداشته اید.

**مراحل اعاده دادرسی:**
* با مراجعه به یک وکیل پایه یک دادگستری، دادخواست اعاده دادرسی را تنظیم کنید. در این دادخواست باید به صراحت قید کنید که دلیل جدید شما (قولنامه و استشهادیه) در جریان دادرسی اولیه مطرح نبوده است.
* دادخواست را به دادگاه صادرکننده رای بدوی (همان دادگاه اول) تقدیم کنید.
* اگر دادگاه درخواست شما را بپذیرد، پرونده دوباره بررسی می شود.

#### **راهکار دوم: طرح دعوای جدید با موضوع "اثبات مالکیت"**

با توجه به اینکه رای صادره مربوط به دعوای کیفری (تصرف عدوانی) بوده است، شما می توانید یک دعوای حقوقی جدید با موضوع **"اثبات مالکیت"** نسبت به آن ۲۰۰ متر اضافی (مازاد بر ۳۰۰ متر) مطرح کنید .

* **مزیت این راه:** در این دعوا، شما به جای تکیه صرف بر شهادت شهود که برای شما مشکل ساز شده، می توانید بر روی **قولنامه عادی پدرتان** و **ادله و قرائن دیگر** تمرکز کنید.
* **مدارک لازم برای اثبات مالکیت:**
۱. **قولنامه پدرتان:** اگر این قولنامه تاریخ مشخص و مشخصات کامل ملک و طرفین را داشته باشد، یک سند عادی معتبر است.
۲. **تصرف مالکانه:** شما می توانید ثابت کنید که پدرتان و پس از ایشان شما به عنوان وراث، تا قبل از تصرف خوانده، در آن ۵۰۰ متر تصرف مالکانه داشته اید. این تصرف می تواند شامل پرداخت هزینه های آب، برق، مالیات و ... باشد.
۳. **شهادت شهود:** حتی اگر شهود ۶۰-۷۰ ساله ندارید، می توانید از شهود دیگری استفاده کنید که از وضعیت گذشته اطلاع دارند. به عنوان مثال، کسانی که در همسایگی شما بوده اند یا در محله سابقه طولانی دارند.
۴. **عدم ارائه دلیل از سوی خوانده:** همان طور که اشاره کردید، خریدار نمی تواند قولنامه ای برای خرید ۵۰۰ متر ارائه دهد. این موضوع می تواند در دادگاه بسیار تعیین کننده باشد.

### گام سوم: اقدام در مورد مامور خاطی

قاضی به شما گفته که می توانید از مامور نیروی انتظامی شکایت کنید. این حق شماست، اما باید بدانید که این اقدام به طور مستقیم مشکل اصلی شما را حل نمی کند.

* **چرا باید از مامور شکایت کرد؟** چون ثابت می شود که رای به شما ابلاغ نشده و شما در جریان نبوده اید. این موضوع می تواند به عنوان یکی از دلایل برای اعاده دادرسی یا اثبات تقصیر او در پرونده های بعدی مورد استفاده قرار گیرد.
* **چگونه شکایت کنیم؟** می توانید با مراجعه به دادسرای انتظامی نیروی انتظامی یا دادگاه عمومی حقوقی، از مامور به دلیل **کوتاهی در انجام وظیفه و تضییع حق** شکایت کنید.

### جمع بندی و پیشنهاد نهایی

با توجه به پیچیدگی های حقوقی این پرونده و حساسیت موضوع، پیشنهاد می شود:

۱. **در اولین فرصت به یک وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی مراجعه کنید.** ایشان با بررسی دقیق اسناد و مدارک شما و همچنین رای صادره، بهترین راهکار را به شما پیشنهاد خواهند داد.
۲. **مدارک خود را کامل کنید:** اصل قولنامه پدرتان، هرگونه فیش آب، برق، تلفن یا مالیات مربوط به ملک، استشهادیه محلی و هر مدرک دیگری که نشان دهنده مالکیت پدرتان یا شما بر زمین باشد را جمع آوری کنید.
۳. **از اظهارات مامور نیروی انتظامی استفاده کنید:** از او بخواهید کتبا یا در دادگاه تایید کند که رای را به شما ابلاغ نکرده است.

امیدوارم این راهنمایی ها برای شما مفید واقع شود. به یاد داشته باشید که حقوق شما به عنوان ورثه محفوظ است و با پیگیری صحیح می توانید به حق خود برسید.

حسن آرین پور ۷ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

باید درخواست اعاده دادرسی خود را به دادگاه صادر کننده حکم قطعی تقدیم کنید

۳۲۲ وکیل متخصص وقف آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال