برای خریدار و فروشنده چه راهکاری وجود دارد؟

سلام، سند زمینی به صورت حدی به حدی بوده است ، خریدار و فروشنده ملک را کارشناسی می کنند تا حدود آن مشخص شود ، سپس طبق نظر کارشناس ملک را مورد معامله قرار می دهند ولیکن حالا مشخص شده است حدود ملک را کارشناس اشتباهی پیاده سازی کرده است حتی قسمتی از آن داخل ملک مجاور است و فقط کارشناس متراژ زمین را درست محاسبه کرده بوده است ، خریدار و فروشنده بر طبق این نظر کارشناس زمین را معامله کرده اند ، حالا برای خریدار و فروشنده چه راهکاری وجود دارد ؟ تکلیف قراردادی که بر مبنای نظر اشتباه کارشناس تنظیم شده است چی می شود ؟ ( خریدار و فروشنده باهم به مشکل خورده اند و می خواهند از طریق دادگاه مشکل را حل کنند ، برای هر کدام چه راهکار حقوقی وجود دارد ؟ ممنون