برای جواز گرفتن امتناع میکنه، چک را پاس نکردم؛ باید چیکار کنم؟

سلام
بنده ملک تجاری اجاره کردم که در قرارداد ۲۲۰ متر تجاری خورده ولی در سند پلاک ۱۷۰ متر میباشد و در حال حاضر چهار ماه اجاره پرداخت کردم و کلی هزینه داخل ملک کردم و الان از صاحب ملک سند تجاری آنجا میخام برای جواز گرفتن امتناع میکنه من هم چکمم را پاس نکردم حال باید چیکار کنم هم برای فسخ و هم ضرر زیان که داخل آنجا هزینه کردم