برای تفکیک زمین اقرار نامه همسایه ها مبنی بر حقی نداشتن از زمین لازم است؟

سلام سال ۷۹ از یک زمین به مساحت ۱۰۱۲ متر ۳۰۰ متر آن که حایشه خیابان بود به صورت ۴ مغازه و ۲ واحد مسکونی بالای آن ساختم و ۷۰۰ متر زمین دقیقا پشت مغازه ها باقی ماند.یکی از مغازه هارو ۱۷ سال پیش تفکیک کردم و فروختم و ۶ سال پیش همه مغازه ها و واحد های مسکونی را تفکیک و براشون سند تک برگی گرفتم حتی برای باقیمانده زمین پشت مغازه ها هم سند تک برگی گرفتم به مساحت ۷۰۰ متر. حال بعد از ۳ سال دوندگی در شهرداری برا تفکیک زمین پشت مغازه ها و تبدیل به دو تا قطعه زمین بلاخره موافقت شهرداری را گرفته و تمام مراحل کار انجام شده.الان با نامه موافقت شهرداری به اداره ثبت مراجعه کردم میگویند چون مغازه ها و واحد ها داخل یک زمین و پلاک ثبتی ساخته شده زمین پشت مغازه جزو مشاعات هست و باید همه صاحبان مغازه و واحدها برن دفتر ثبت و اقرار نامه بدن که از زمین پشت حقی ندارن تا ۲ تا سند تفکیک شده برا زمین صادر بشه.الان تنها مشکلم اون یک مغازه ای هست که ۱۷ سال پیش فروختم چون با اون صاحب مغازه درگیر شدیم الان نمیاد اقرارنامه امضا کنه.اصلا مگه میشه زمینی که سند مجزا و تک برگی دارد و هیچ اشتراکی با مغازه های جلو واحد های مسکونی بالای آن ندارد حتی راه ورودی کاملا مستقل هست برای تفکیکش اقرارنامه صاحب مغازه ها و واحد های مسکونی رو لازم داشته باشه؟؟؟مثل این میمونه که من برا ساخت زمین خودم برم از همسایه ها اقرار نامه بگیرم که از زمین من حقی ندارن.لطفا راهنمایی بفرمایید چیکار کنم.اصلا همچین قانونی هست؟