برای تضمین پرداخت اجاره و خسارت توسط مستاجر باید چکار کنیم؟

سلام وقت بخیر
منزلی را با ۴ میلیون ودیعه و ۱ میلیون ماهیانه به اجاره داده ام... و مستاجر ۴ میلیون رهن و پرداخت کرده و یکماهه که ساکن شده.... ولی چک وسفته هایی که بابت تضمین تخلیه و پرداخت اجاره لازم بوده است را به دفتر املاک تحویل نداده است... و قولنامه ها فعلا برای قید شماره چک های فوق در دفتر املاک مانده است... و مستاجر حالا که ساکن شده نمیخواهد چک و سفته ها تضمینی فوق را به دفتر املاک تحویل دهد....باید چه کنم؟؟؟آیا میشه چون مدرکی بابت قرار داد اجاره در دست ندارد بعنوان تصرف غیرقانونی بطرفیتش اقدام کنم؟؟؟