بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

برای اهرم فشار بهتر است چک بگیرم یا سفته؟

پرسیده شده ۶ سال پیش ۸ پاسخ ثبت شده

سلام،
با سازنده ساختمانی که با مالکین قرارداد مشارکت نوشته بوده شریک شدم ( قبل از شراکت با من قرارداد را نوشته بود )، بین خودم و سازنده قرار داد دستی نوشتم که شاهدین امضا کردن و شخصی هم به عنوان داور تعیین گردید، و قرار است بعد از اتمام اسکلت سهم من رو به نامم بزند، ازتون راهنمایی میخواستم که برای اهرم فشار بهتر است چک بگیرم یا سفته؟ و اگر چک بخواهم بگیرم تاریخش برای چه موقعی باشد چون دقیق مشخص نمیکند اسکلت چه موقعی به پایان میرسد, یا اینکه بدون تاریخ بهتر است؟ اهرم فشار بهتری پیشنهاد دارید؟ سپاسگزارم از محبتتون

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

انتخاب چک صیادی ثبت‌شده و تعیین وجه التزام

برای ایجاد اهرم فشار قوی، چک صیادی ثبت‌شده به مراتب بهتر و دارای ضمانت اجرای سریع‌تری نسبت به سفته است. همچنین پیشنهاد می‌شود از سازنده ضامن معتبر بخواهید و در متن قرارداد نیز وجه التزام یا خسارت مناسب درج کنید. در خصوص تاریخ چک، می‌توانید تاریخی تخمینی برای پایان مرحله اسکلت لحاظ کنید، هرچند برخی کارشناسان چک بدون تاریخ را هم مطرح کرده‌اند. نکته اساسی دیگر این است که بررسی شود آیا سازنده در قرارداد اولیه با مالکین حق فروش یا انتقال داشته است یا خیر، و بهتر است مالکین نیز ذیل قرارداد را امضا کنند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۶ ماه پیش
محسن تجلی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

سلام
اولا که لازم هست قرارداد شما مطالعه بشه، چون معمولا ایراداتی در قرارداد های رایج هست که بعد ها ،اصل مشکل همون قرارداد میشه
چکی بگیرید یا سفته؟
قطعا چک، چون ضمانت اجرای راحت تر و سریعتری نسبت به سفته داره
در رای وحدت رویه اخیر، ثبت چک جزو شرایط شکلی هست، یعنی اگر چک به نام شما ثبت نشه، یک سند مدنی بسیار ضعیف هست، یعنی قابلیت اجرا ندارد.
در مورد تاریخ هم باید تخمین بزنید. مثلا من با شما امروز ۲۶ اسفند ۱۴۰۴, قراردادی می‌بندم مبنی بر ساخت یک آپارتمان ۳۰ واحدی.
با شناختی که رویه کار شهرم و سازنده دارم، می‌دونم ایشون چنین پروژه ای رو ۳ ساله تحویل میده، پس من یه چک میگیرم برای ۲۶ اسفند ۱۴۰۷
بهتر هست که بحث خسارات هم کامل پیش بینی بشه، مثلا بجای اینکه بنویسید از قرار روزی فلان قدر، بنویسید سازنده باید از عهده تامین ملک مشابه فورا برآید.

هشام بهبهانی نژاد ۶ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۰ مشاوره موفق

سلام با توجه به اینکه مشارکت در ساخت بسیار مسایل گسترده دارد پیشنهاد من به شما این است که ابتدا قرداد جامع و کاملی با سازنده ببندید و اینکه ایشان در مرحله ساخت اجازه فروش دارد یا خیر بسیار مهم است ۲- در قرداد بین شما و سازند از مالک زمین یا مالکین بخواهید حتما نسبت به امضاء آن به عنوان شاهد اقدام نماییند و همچنین وجه التزام مناسبی نیز در قرارداد قید بفرمایید!

الهام دامغانی ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲٬۹۳۳ مشاوره موفق

با سلام
با مشورت متخصص حقوقی قرارداد مشارکت تنظیم نمایید و وجه التزام مقرر فرمایید

شهریار انالویی ۶ ماه پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۹ مشاوره موفق

سلام
چک بگیرید یا سفته فرقی نمیکند ،ولی اگر یه چک سفید امضاء و بدون تاریخ بگیرید بهتر است که هر وقت احساس خطر مالی کردید،چک را با خسارت تاخیر تادیه به اجرا بگذارید.

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
آسیه فتاحی امیردهی ۶ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۳٬۳۶۲ مشاوره موفق

با سلام قرارداد تنظیم و وجه التزام قرار دهید

رضا زیرک باش ۶ ماه پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۱۳۵ مشاوره موفق

چک صیادی ثبت شده از همه بهتره و ضامن هم امضا کنه

ندا السادات روناسی ۶ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۱۷۱ مشاوره موفق

با سلام
اقدام به اخذ چک صیادی ثبت شده نمایید .

فرشته نوری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۲۰ مشاوره موفق

با سلام،وجه التزام قرار دهید.

۱۲ وکیل متخصص قرارداد مشارکت در ساخت آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید

کانال تلگرام بنیاد وکلا · هر روز پرسش‌های حقوقی واقعی مردم با پاسخ وکیل

عضویت در کانال