برای اخذ خسارت تاخیر تنظیم سند با داشتن گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه در موقع قید شده، شکایت لازم است؟

با سلام ، آیا برای اخذ خسارت تاخیر تنظیم سند با وجود اخذ گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه از سوی خریدار و گذشت چند ماه از موضوع و اعلام آمادگی فروشنده برای تنظیم سند بعد از ۹ ماه شکایت لازم میباشد ؟ یا فروشنده بایستی خسارت تاخیر را به خریدار برابر بند قید شده در مبایعه نامه در موقع تنظیم سند بپردازد.
باتشکر