موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام وقت بخیر
بنده دو سال پیش طی سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی حق کسب و امتیاز ملک تجاری که سابقا فعالیت داشته و آن ملک را به آن نام میشناختند،خریداری نموده ام و همچنین قرارداد اجاره نیز به مدت یکسال با مالک ملک منعقد گردید و بعد از پایان احاره نامه مجدد اجاره نامه با افزایش قیمت تمدید گردید، اما ملک به دلیل فرسایش بنایی دارای عیوبی بنایی مانند فاضلاب و شکستگی لوله ی آب که مربوط به موجر بوده که باعث شده مورد اجاره تماما مورد استفاده بنده قرار نگیرد.
پس از مدت سه ماه و عدم رفع عیوب توسط موجر کلید طبقه پایین که مورد استفاده بنده قرار نگرفته بوده را تحویل بنگاه انعقاد قرارداد داده.
حال دو ماه از اتمام قرارداد مانده و برای تحویل ملک، مالک قبول دار نیست که اجاره را تماما محاسبه نکند و لازم به ذکر است هم اکنون با کسی دیگری نیز قرارداد اجاره جدید برای شغل فعلی بنده را با شخص دیگری منعقد کرده.
حال با شرح حال بالا میخواهم بدانم:
۲- تکلیف مبلغ اجاره با توجه تخریب نیمی از مورد اجاره و عدم رفع آن توسط موجر چه میشود و باید چه کرد؟
سلام
اول تامین دلیل کنید و در مورد اجاره دادن ملک به شخص دیگر پس از اتمام عقد اجاره شما، اگر قانون روابط موجر ومستاجر سال ۵۶ بر قراردادها شما حاکم باشد خیر نمیتواند آنرا بدون اخذ مجوز از دادگاه به شخص دیگر واگذار نماید.
سلام،در خصوص سوال مطروحه چند نکته حائز اهمیت است. اول اینکه باید مفاد اجاره نامه بررسی شود که در خصوص تعمیرات بنا توافقاتی با یکدیگر داشتید یا خیر والا موجر مکلف به انجام تعمیرات اساسی ملک است ومیتوانید الزامش را به رفع عیب وتعمیرات از دادگاه بخواهید. در مورد اجاره دادن ملک به شخص دیگر پس از اتمام عقد اجاره شما، اگر قانون روابط موجر ومستاجر سال ۵۶ بر قراردادها شما حاکم باشد خیر نمیتواند آنرا بدون اخذ مجوز از دادگاه به شخص دیگر واگذار نماید. ملاحظه اجاره نامه توسط یک وکیل توصیه میشود.
با سلام
هم می توانید قرارداد اجاره را فسخ نمایید
هم می توانید الزام ایشان را به تعمیرات قسمتهای مخروب از دادگاه بخواهید.
هم می توانید خودتان اقدام به تعمیرات کنید.
در همه موارد بالا اخذ تامین دلیل برای مشخص شدن وضعیت خراب ملک الزامی است.
سلام.ابتدا تامین دلیل بفرمایید که نیمی از محل مورد استفاده نمی باشد ودادخواست تعدیل اجاره بها را بدهید
در باره حق کسب وپیشه وتجارت هم می توانید دادخواست بدهید وبا نظر کارشناس به نرخ روز به شما تعلق می گیرد.
مبلغ اجاره طبق آنچه در قرارداد آمده باید به موجر پرداخت شود عیوب و عدم انتفاع از بخشی از عین مستاجره برای شما حق فسخ ایجاد می کرد که شما آن را اعمال ننمودید.
با تامین دلیل ضرورت تعمیرات را اثبات نموده و شخصا نسبت به تعمیر اقدام و از اجاره های ماهیانه کسر کنید.
درخواست انفساخ عقد اجاره به دلیل عیوب عین مستاجره از طرف شما حق کسب و پیشه شما را در معرض تضییع قرار خواهد داد.
