سلام
یک باب مغازه از تاریخ ۹۹/۰۴/۰۵ توسط شهرداری به عت تخلف تغییر کاربری (رای۱۰۰) تخلف مالک پلمپ شده و شکایت کردید و در تاریخ ۹۹/۱۰/۲۴ اجرائیه آن که مربوط به تحویل رهن بنده و تاریخ فسخ قرارداد به تاریخ ۹۹/۰۴/۰۵ تائید گردید.
مالک برای اجرت المثل به شورای حل اختلاف شکایت کرده و قاضی دستور کارشناس داده و کارشناس هم میگه من اجاره تعیین میکنم به من مربوط نیست حالا ما باید چیکار کنیم لطف میفرمائید راهنمایی کنید.
در صورتیکه امکان بهره برداری از مورد اجاره وجود نداشته و این امکان به دلیل تخلف موجر از مستاجر سلب شده باشد ، مطالبه اجاره و اجرت المثل میسر نبوده و مستاجر میتواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید .
در صورتیکه امکان بهره برداری از مورد اجاره وجود نداشته و این امکان به دلیل تخلف موجر از مستاجر سلب شده باشد ، امکان مطالبه اجاره و اجرت المثل وجود نخواهد داشت و مستاجر میتواند ر مقابل دعوی موجر فسخ قرارداد را عنوان و ثابت نماید.
با توجه به اینکه عدم امکان انتفاع از ملک مستند به تخلف مالک هست و فسخ هم از تاریخ انعقاد تایید شده، ایشان مستحق اجاره و اجرتالمثل نیستند و شما ملزم به پرداخت هیچ مبلغی نیستید.
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است.ثبت پرسش حقوقی
