لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
من بهتازگی مالک خانهای شدهام که مستاجر در آن ساکن است و هنوز سند به نام من صادر نشده است. مستاجر میگوید میخواهد تخلیه کند و پولش را پس بگیرد. من هم میخواهم ملک را تحویل بگیرم و خودم ساکن شوم، اما نگرانم اگر اجارهنامه را فسخ کنم بعدا برایم مشکل ایجاد شود. همچنین شک دارم این درخواست مستاجر سوءاستفاده یا کلاهبرداری باشد، چون با مالک قبلی دوست است.
بله، میتوانید با مستأجر اقاله کنید و با تسویهحساب کتبی، اجاره را تمام کنید؛ نداشتن سند مانع فسخ توافقی نیست. کلاهبرداری محسوب نمیشود مگر اینکه با فریب، پولی بیش از حقش بگیرد یا سند و مدرک جعلی ارائه کند.
طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، عقد اجاره با فسخ یا اقاله پایان مییابد. طبق ماده ۱ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، اجاره و آثار آن با قرارداد معتبر است و مالکیت با سند رسمی شرط صحت اجارهنامه نیست.
یک اقرارنامه یا صورتجلسه اقاله تنظیم کنید که تاریخ تخلیه، مبلغ دقیق تسویه، شماره حساب، تحویل کلید و اسقاط هرگونه ادعا در آن ذکر شود. پرداخت را فقط همزمان با تحویل کلید و امضای رسید انجام دهید و از قرارداد و رسیدها نسخه امضاشده نگه دارید.
