لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام
من در حدود دو سال پیش خانه خود را به پیمانکار مشارکت ساخت و ساز دادم طبق قرارداد دو طبقه تکمیل سه خوابه تحویل من بدهد ولی الان واحد ها را دو خوابت و خیلی بد ساخته، ضمنا طبق قرارداد باید برای نقشه ساخت با من هماهنگی و مشورت میکرد که اصلا نکرده و اجازه فروش هیچ کدام از واحد ها را هم نداره چون فقط وکالت کاری بهش دادم ولی بدون اجازه از واحد ها فروخته، لطفا راهنمایی کنید باید چیکار کنم
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بسمه تعالی : فرض مذکور خدمت شما عرض کنمهرچند باید قراردادشما بطور کامل بررسی شود اما این مورد از بیع را میتوان مصداق بیع فضولی بیان نمود و حتی بعد از مدتها در صورت اثبات میتوانید مبیع را برگردانید و خسارات وارده را مطالبه کنید ولی از عنوان فروش مال غیر و خیانت در امانت و .... خارج است .لذا با عنوان بیع فضولی میتوانید با در نظر داشتن احکام فضولی موفق شوید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد مشارکت در ساخت صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۵ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
ابتدا مراتب تخلفات را تامین دلیل نمایید
متعاقبا میتوانید اقدام به طرح دعوای مطالبه خسارات ناشی از تخلف از مفاد قرارداد را نمایید
در خصوص فروش واحدها نیز میتوانید اقدام به طرح دعوای فروش مال غیر کنید یا اعلام بطلان معامله فضولی را مطالبه کنید
با توجه به اینکه جهت اظهارنظر قطعی نیازمند مطالعه و بررسی دقیق قرارداد فی مابین میباشد
در صورت تخلف از مفاد قرارداد ابتدا نسبت به تخلفات حادث تامین دلیل نمایید و سپس مطالبه خسارات وارده....
اگر ضمن قرارداد تنظیمی حق فروش به ایشان نداده اید بزه فروش مال غیر محقق است و میتوانید طرح دعوای کیفری نمایید...
نظر به قرارداد فیمابین، درخصوص عدم اجرای قرارداد به نحو اشاره شده، میتوانید الزام ایشان به انجام و ایفاء تعهد را از دادگاه بخواهید و یا نسبت به قسمت معیوب مطالبه خسارت با جلب نظر کارشناس نمائید و همینطور درخصوص فروش واحد مربوطه میتوانید نسبت به ابطال مبایعهنامهها و پس از آن الزام ایشان به اخذ پایانکار، اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی ملک را از دادگاه بخواهید ...
موردشما نیاز به مطالعه قرارداد فی مابین دارد چنانچه هیچ اجازه ای بابت فروش نداده باشید میتوانید از ایشان شکایت فروش مال غیر مطرح کنید و همچنین در رابطه با ساختمان در هر مورد که تخلف از وعده شده باشد و یا طبق قرار قبلی نباشد میتوانید شکایت کنید
میتونید برای فروش مال غیر علیه شون اقدام کنید
می توانید دعوی اعلام بطلان معامله فضولی مطرح کنید و با تامین دلیل داد خواست مطالبه خسارت ارائه دهید
دوست عزیز ایشان مرتکب جرم فروش مال غیر شده وازسویی شمامیتوانید باتنظیم دادخواست کلیه خسارات خودرامطالبه وومعامله پیمانکارراابطال نمایید
چندین اقدام متصور است:
۱) الزام خوانده به انجام تعهد(درصورت مقدور بودن) در دادگاه محل اقامت خوانده یا اجرای تعهد یا محل وقوع ملک، حسب مورد.
۲)ابطال یا بطلان معامله فضولی حسب مورد در دادگاه محل اقامت خوانده یا تنظیم قراداد.
۳)شکایت فروش مال غیر در دادگاه کیفری محل وقوع جرم
۴) تامین دلیل مبنی بر برآورد خسارت ناشی از تخلف قراردادی یا قانونی حسب مورد، در شورای حل اختلاف محل وقوع ساختمانها و سپس طرح دعوای مطالبه ی خسارت مذکور.
باید قرارداد بررسی بشه
اما به طور کلی شما د. خصوص ایرادات ساختمان و فروش بدون مجوز امکان شکایت دارید
چون مال مذکور مشترک است و فروش مفروزی یک واحد معین از آن را نداشته است اقدام وی می تواند عنوان کیفری داشته باشد و نیز شما می توانید از نظر حقوقی درخواست ابطال قرارداد فروش مفروزی یک طبقه معین را بنمایید و همچنین راجع به کیفیت ساخت چنانچه از قرارداد خود تخلف نموده باشد الزام به انجام تعهد طبق قرارداد یا مطالبه خسارت میتوانید بنمایید.
درمورد بخش اول الزام سازنده به انجام تعهدات و خسارات عدم انجام رابخواهید
دربخش دوم سوال معامله فضولی انجام شده و قابل پیکیری میباشد
باتوجه به مشارکتی بودن قرارداد مشمول مال غیر نمیباشد
برای ارایه پاسخ کامل مطالعه محتویات قرارداد امضا ء شده لازم میباشد
در خصوص مفاد قرارداد شما میتونید از ایشون الزام به انجام تعهد رو بخوایین و نیز نسبت به دریافت خسارت محق هستین
و در خصوص فروش واحد ها به جهت عدم داشتن اذن فروش میتونین کلیه معاملات انجام شده رو ابطال و از ایشون به جهت فروش مال غیر شکایت کنیین
تحت عنوان فروش مال غیر میتوان طرح شکایت کرد
و درود بر شما
در خصوص تخطی از مفاد قرارداد میتونید شکایت کنید و خسارت مطالبه کنید.
در هصوص فروش چون معامله فضولی هست و شما تنفیذ نمیکنید میتونید ابطال مبایعه نامه رو بخواهید و از جهت کیفری هم از باب فروش مال عیر از فروشنده شکایت کنید.
برادر عزیز
شما هم میتونید تحت عنوان تخلف از مفاد قرارداد از ایشون شکایت کنید چون مسولیت قراردادی دارن تخلف کردن و هم بابت فروش مال غیر البته اگر فروش واحدها جزو موارد وکالت داده شده حتی بصورت عموم و خصوص مطلق نشه.
درخصوص فروش مال غیر طرح شکایت نمایید
با موضوع فروش مال خیر شکایت مطرح کنید
اگر از مفاد قرارداد تخطی کرده باشد ملزم به پرداخت خسارت است و در صورتی که واحدها را فروخته می توانید تحت عنوان فروش مال غیر از او شکایت کنید.
با توجه به اینکه در مفاد قرارداد موارد مذکور شما قید شده باشد،. ایشان تخطی از قرارداد فوق نمودند،. و میتوانید از مراجع صالح پیگیری نمایید
اتهام وی فروش مال غیر است که در حکم کلاهبرداری است و خسارات وارده را باید جبران کند
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
