بدهی های معوقه مجتمع مسکونی چگونه قابل دریافت هست؟

باسلام
بنده مدیریت یک بلوک مسکونی ۴۰ واحدی رو بر عهده گرفتم، و ۳ نفر هیئت مدیره هم دارم
چندین واحد از این واحدها بدهی های معوقه شارژ و اب و هزینه های دوربین و... دارند، که پرداخت نمیکنند،
مدیریت قبلی نیز نتوانسته بود به نتیجه برسد،و تحویل من داد
واحدهای دیگه هم میگن چون اونا نمیدن ما هم نمیدیم،

من چه جوری میتونم قانونی ازشون بگیرم و پیگیری کنم، که واحدهای دیگه هم حساب کار دستشون بیاد؟؟
ممنون میشم راهنمایی کنید