بدهکار متوجه فروش زمینش بواسطه سفید امضا در برگه عادی شده؛ آیا باید کیفری شکایت کرد؟

سلام و احترام
شخصی به شخصی دیگر بدهکار بوده و در قبال بدهی اش بجای چک یا سفته سفید امضاء روی برگه ای بهمراه کروکی نقشه زمینش سپرده تا پس از پرداخت بدهی خود سفید امضا و کروکی نقشه زمین خود را پس بگیرد اما با توجه به شغلش که نظامی بوده به استان دیگری منتقل گردید و بدهی اش را نپرداخت و آن ضمانت نامه سفید امضا رو پس نگرفت اما بعد از گذشت سال ها متوجه شد آن شخص طلبکار زمین بدهکار را با توجه به سفید امضا بنام خود منتقل کرد و به نفرات بعدی فروخت و خریدار جدید به نفر بعدی فروخت اکنون آن شخص که طلبکار بود فوت کرده و بدهکار متوجه فروش زمینش بواسطه سفید امضا در برگه عادی شده! آیا باید کیفری شکایت کرد یا حقوقی؟ از چه کسی؟ با چه عنوانی؟ با توجه به فوت طلبکار
متشکر