با داشتن سند رسمی، چطور می‌توانم قولنامه جعلی را باطل و ملکم را تخلیه کنم؟

یکی از بستگان با اذن پدرم سه سال است در آپارتمانی که سند رسمی ثبتی به نام من است ساکن است. اکنون ایشان با یک کپی قرارداد بیع‌نامه جعلی و امضای دو شاهد (پدرم و یکی از بستگان دور) ادعای مالکیت دارد. شکایت کیفری تصرف عدوانی نیز رد شده است. با چه عناوین حقوقی می‌توانم هم جعلی‌بودن قولنامه را اثبات کنم، هم اجاره‌های معوقه را مطالبه کنم و هم ملک را هرچه سریع‌تر تخلیه کنم؟