با چه عنوانی در خصوص تصرف زمین باید به دادگاه شکایت نمایم؟

با سلام و عرض ادب
من یک زمین ۹ قصبی خریداری نمودم که در اصل ۱۸ قصب بوده که سهم ارث دو خواهر بود که به دو قسمت مساوی می بایست تقسیم شود و من طبق سند درست ۲۲۶/۸۰۰ است ولی خود زمین حدود نیم متر از بر یا همان عرض زمین توسط خواهر اولی تصرف شده و کمتر می باشد و متراژ آن ۲۰۳ می باشد و اینجانب به مجتمع قضایی مراجعه نمودم و تامین دلیل توسط کارشناس دادگستری انجام گرفت و کارشناس دادگستری عنوان کردند چون تخریب ملکی که ساخته شده در زمین من بیش از قیمت متصرفی است تخریب صورت نمی گیرد و فقط جریمه ای به آن تعلق می گیرد.... حالا سوال من این است بدلیل نیاز شدید مالی آیا من میتوانم زمین را با همین۲۰۳ متراژ بفروشم و همچنان پیگیری مقوله حق خودم در خصوص نیم متر متصرف شده از عرض زمینم باشم و در قولنامه این مورد را قید کنم که به صاحب جدید زمین مربوط نیست .. آیا به مشکل بر نمی خورم و در دادگاه بگویند صاحب زمین شما نیستید و سوال دیگرم اینکه من از وقتی زمین را خریداری کردم من نتوانستم کوچکترین دخل و تصرفی در زمین داشته باشم و از زمین من بعنوان انباری و غیره بدون اجازه از بنده استفاده نمودند .... آیا میشود از آنها اجرت المثل این ایام را گرفت یا خیر و برای این دو سوالم بنا به چه عنوانی باید در دادگاه شکایت کنم ....